Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern, errichtet über mittelalterlichen
Gewölbekellern und teilweise mit Balkenkonstruktionen aus der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts.
In dem rechten Gebäudeteil, welcher 2006 grundlegend saniert wurde, befindet sich eine großzügige
Wohneinheit mit 192qm Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt und in den oberen
Stockwerken auch mit dem linken (2018 sanierten) Gebäude verbunden ist. Die große Einheit verfügt
über 6 Zimmer (inklusive großzügigem Wohnbereich mit offener Küche), zwei Bäder und drei gut
nutzbaren Dachterrassen mit Blick auf die Weinberge und die Wahrzeichen der Esslinger Altstadt. Die
Einheit wird im rechten Gebäudeteil mit einer Gas-Brennwert Therme aus 2006 beheizt und im linken
Gebäudeteil mit einer Gas-Brennwert Hybrid Heizung mit Wärmepumpe aus 2018. Dies ermöglicht in
zwei Räumen sowohl das Heizen im Winter, als auch das Kühlen im Sommer.
Im 1.OG des rechten Teils befinden sich zusätzlich noch großzügige Nutzflächen, welche als
Lagerraum oder als Gästezimmer dienen können.
Im linken Gebäudeteil, welcher 2018 grundlegend saniert wurde, befindet sich im 1. und 2. OG eine
charmante 4 Zimmerwohnung (104 qm Wohnfläche) mit Bad, zusätzlichem Gäste-WC und Loggia. Die
Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist insoweit unabhängig von der Haupteinheit
zugänglich.
In den Erdgeschossen befinden sich zwei kleine Gewerbeeinheiten, welche bei Bedarf auch
zusammengelegt werden könnten.
Die große Wohneinheit wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und daher im Rahmen des
Verkaufsprozesses frei werden. Die Einheit ist ideal für Selbstnutzer oder aber auch zur Vermietung
an eine größere Familie oder Wohngemeinschaften geeignet.
Die kleinere Wohneinheit ist derzeit unbefristet zu marktüblichen Konditionen und Indexmietvertrag
vermietet.
Die linke Ladeneinheit ist unbefristet an eine Western-Union Filiale vermietet.
Die rechte Ladeneinheit wird seit 15 Jahren durch ein gut eingeführtes Uhrengeschäft genutzt. Diese
Einheit wird im Rahmen des Verkaufsprozesses ebenfalls frei werden. Bei Interesse besteht die
Möglichkeit, das Geschäft zu übernehmen und weiterzuführen.
Bei den grundlegenden Sanierungen der Wohneinheiten wurden nicht nur die Balkenkonstruktionen
ertüchtigt, die Versorgungsleitungen für Strom, Heizung und Wasser erneuert, sondern es wurde
auch viel Wert auf den Erhalt von historischen Details gelegt, die modernes Wohnen in historischem
Flair ermöglichen.