Einfamilienhaus zum kaufen in Dillingen an der Donau

Ein Zuhause für die ganze Familie bietet der großzügige, 1978 gebaute, Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss in einem ruhigen und familienfreundlichen Siedlungsgebiet von Kicklingen.
Auf über 250 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, die Küche mit angeschlossener Speisekammer, ein geräumiges Familienbad und ein Gäste- WC, die wie das große Wohnzimmer mit angegliederten Esszimmer durch einen zentral gelegenen Flur mit Treppenhaus erschlossen sind. Das helle und großzügige Raumangebot wird ergänzt durch einen Warmwintergarten, der vom Ess- und Wohnzimmer betreten werden kann sowie einen Kaltwintergarten mit offener Feuerstelle.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern, Badezimmer und Gäste- WC bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen kann es für weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer als Ergänzung des Wohnraums im Erdgeschoss genutzt werden. Zum anderen kann hier auf ca. 100 m² eine separate Wohnung geschaffen werden. Baulicherseits wurden durch den Eigentümer entsprechende Voraussetzungen geschaffen.
Wer nun denkt, dass hiermit das Raumangebot und das Potential der Immobilie erschöpft sei, liegt falsch. Der 1994 hinzugefügte Anbau bietet zusätzliches Nutzungspotential. Denkbar wäre hier im Dachraum die Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss des Haupthauses und im Erdgeschoss beispielsweise, die Nutzung, der ursprünglichen Verwendung folgend, als Gewerberaum, zum Betrieb eines Büros oder kleinen Ladens.
Auf der Grundstücksfläche von 1.327 m² ist viel Platz geboten für Garten- und Spielfläche. Das Stellplatzangebot ist bemerkenswert. Neben etlichen Parkmöglichkeiten im Freien bietet die Immobilie eine große Garage und eine 1998 ergänzte Tiefgarage mit üppigen Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.
Die an einigen Stellen etwas in die Jahre gekommene Immobilie findet seinen neuen Eigentümer, der mit handwerklichen Geschick, das Potential und die Nutzungsmöglichkeiten erkennend, ihr wieder zu neuem Glanz verhilft und seiner Familie ein großzügiges und komfortables Zuhause erschaffen will.

Ausstattung und Highlights
- Gaszentralheizung von 2018
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Kupferdachrinnen- und Abläufe
- Kachelofen mit neuen Einsatz nach BImSchV
- vollunterkellert