Haus zum kaufen in Osnabrück-Innenstadt

Ihre einmalige Chance auf ein Renditewunder im Osnabrücker Zentrum!
Heute möchten wir Ihnen einen echten Rohdiamanten in bester Lage der Osnabrücker Altstadt vorstellen.

Das Wohn- und Geschäftshaus, besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, außerdem besteht Erweiterungspotenzial für ca. 300 m² zusätzliche Wohnfläche.
Hier warten viele Möglichkeiten auf Sie.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich im vorderen Bereich über 4 Etagen auf insgesamt ca. 668,18 m² Wohn- und Gewerbefläche und 161,23 m² Nutzfläche.
Davon sind 260 m² Wohnfläche und 408,18 m² Gewerbefläche.

Das 426 m² große Eigentumsgrundstück bietet zusätzlich noch Stellplätze für 2 Autos.
Die Mieteinnahmen (IST) belaufen sich aktuell auf 65.040,00 € netto Kaltmiete p. a..
Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten vermietet.
Auch die Gewerbeeinheit ist bereits seit 30 Jahren an ein beliebtes Restaurant vermietet.

Bei einer Mietanpassung bzw. Neuvermietung ist eine (SOLL) Jahresmiete von 83.700,00 € netto Kaltmiete p.a. zu erzielen (Ohne Sanierung).
Die Bausubstanz und das Mauerwerk des Wohn- und Geschäftshauses sind grundsolide, der allgemeine Zustand der Wohnungen ist gepflegt.

Die letzten größeren Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen erfolgten:
- Ca. 1990 Austausch der Fenster (2-Fach verglast Kunststoffrahmen)
- 2007 Erneuerung der Gaszentralheizung
- 2010 Renovierungsarbeiten in den Wohnungen
- 2018 Erneuerung Biergarten
- 2019 Sanierung der WC Anlage in der Gewerbefläche

Um das volle Potenzial dieses Rohdiamanten auszuschöpfen, empfehlen wir eine energetische Sanierung die aktuell mit besonders attraktiven Tilgungszuschüssen von bis zu 30 % von der NBank gefördert werden.

Gerne besprechen wir die vielen verschiedenen Möglichkeiten für dieses Angebot persönlich mit Ihnen.

Wir sind uns in jedem Fall einig:
Dieses Angebot bietet eine wertstabile Anlage mit TOP-Renditemöglichkeiten in bester Lage von Osnabrück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?