Etagenwohnung in München-Altstadt

Exquisites Jugendstil-Juwel aus der Gründerzeit in bester Lage - nur wenige Schritte vom Viktualienmarkt und Gärtnerplatz entfernt!

Dieses frisch sanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung besticht durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Provisionsfrei, niedriges Hausgeld (188 €), günstige Heizkosten.

Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss und großzügige Räume mit über 3 Meter hohen Decken, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln.
Das Gebäude (Baujahr 1897) ist ein prachtvolles Beispiel für den Münchner Jugendstil und befindet sich in einem ausgezeichnet erhaltenen Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt erfolgte im Herbst 2020 eine vollständige Sanierung der Fassaden, die komplett neu gestrichen wurden.

Umfassende Sanierung des gesamten Anwesens (1999-2001):
- Neuerrichtung von Dach und Dachgauben
- Sanierung der kunstvoll verzierten Jugendstilfassade (prämiert mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München)
- Renovierung des großzügigen Treppenhauses mit originalem Eichenparkett
- Komplette Kellersanierung
- Erneuerung der Elektrik und Ausstattung mit Satellitenfernsehen
- Restaurierung des historischen Holzportals
- Sanierung des Eingangsbereichs mit Holzvertäfelung und authentischem Fliesenboden

Im Jahr 2009 wurde ein eleganter Glasaufzug eingebaut und die Balkone auf der Südostseite vergrößert.


Angenehme Eigentümergemeinschaft: Eine kleine, freundliche Eigentümergemeinschaft sowie eine fachkundige Hausverwaltung durch einen im Haus lebenden Architekten garantieren eine harmonische Nachbarschaft.


Hervorragende Verkehrsanbindung:

•U-Bahn: Fraunhoferstraße (300 m), Sendlinger Tor (450 m), Marienplatz (800 m)
•Tram: Müllerstraße (150 m)
•Bus: Blumenstraße (250 m)
•S-Bahn: Marienplatz (800 m) mit direkter Anbindung zum Flughafen

Günstige Parkmöglichkeiten durch Anwohnerparken (30 €/Jahr) oder anmietbare Tiefgaragenstellplätze in der Umgebung (ab ca. 150 €/Monat).