Reihenmittelhaus zum kaufen in Plön

Leben, wo andere Urlaub machen: Stadthaus (Reihenmittelhaus) in zentraler Lage in Plön (Markt) zu verkaufen.
Unser Haus hat eine Geschichte bis zurück ins 17. Jahrhundert, vermutlich ca. 1860 wurde es nach einem Brand neu gebaut, das Baujahr gemäß aktuellem Energiebedarfsausweis ist 1976 (aufgrund umfangreichem Umbau). Es beherbergte in den letzten 50 Jahren bspw. eine Töpferei, eine Arztpraxis und einen Frisörsalon.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gemäß II. Berechnungsverordnung v. 19. XII. 1962 insgesamt 146,71 m², nach der Wohnflächenverordnung sind es ca. 135 m² (im Folgenden verwendet). Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis: 207 m².
Im Erdgeschoss (ca. 47 m²) befinden sich derzeit zwei Geschäftsräume eines Einzelhandelsgeschäftes (zuzüglich 1 WC und 1 mini Nebenraum).
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Terrasse (ca. 12 m²) in den schlanken Garten mit Blick auf den Großen Plöner See, welcher nur wenige Meter entfernt und sehr gut zu erreichen ist.
Im 1. Obergeschoss (ca. 53,5 m²) und im Dachgeschoss (ca. 34,5 m²) befinden sich sieben selbstgenutzte Räume (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates WC).
Darüber hinaus gibt es noch einen begehbaren Dachboden, zudem ist das Haus zu ca. 70 % unterkellert. Im Keller befinden sich (im Jahr 2020 installiert) eine Gasbrennwert-Heizthermenanlage sowie eine Umwelt-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung. Weitere Kellerräume bieten Werkstatt- und Lagermöglichkeiten. Auch vom Keller aus kann man in den Garten gelangen.
Energieausweis für Wohngebäude gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis vom 16.10.2024 (gültig bis 16.10.2034), Endenergiebedarf des Gebäudes: 150,4 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: „E“.
Unser Haus hat aufgrund seines Alters und aufgrund seiner Lage ganz sicher unübersehbare Vor- und Nachteile – über diese Details können Sie sich gern ein Bild bei einer zu vereinbarenden Besichtigung machen.