Reihenmittelhaus zum kaufen in Treis-Karden

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 / 2010 neu gebaut und fertig gestellt. Bezugsfertig in 2010.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm und eine schöne große überdachte Terrasse von ca. 25 qm.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Treis-Karden und ist hochwasserfrei.

Die Räumlichkeiten im Haus sind wie folgt aufgeteilt:
Ausstattung:
1 großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Esszimmer und Kaminofen
1 großes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum (eventuell auch anderweitig zu nutzen)
1 weiteres Schlafzimmer
2 kleinere Zimmer als Wäsche- bzw. Bügelzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen
1 Dusche / WC
1 überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer ca. 25 qm
1 kleiner Abstellraum ca. 3 qm für Fahrräder, Holz, Sonstiges
1 großer Abstellraum ca. 12 qm
1 weiterer zusätzlicher Abstellraum als Hobby- oder Partykeller von ca. 14 qm
1 kleiner Balkon von ca. 5 qm / direkter Zugang vom Hobby- oder Partykeller aus.
1 Heizungsraum im Keller, Ölzentralheizung und Öltank

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, der Öltank, Brenner mit Brennwerttechnik, kleiner Gewölbekeller .

Der große Abstellraum ( 14 qm ) und der kleine Balkon ( 5 qm) von einer Gesamtfläche von insgesamt 19 qm kann auch als Garage genutzt werden. Dafür ist nur eine kleine Umbaumaßnahme notwendig.
Es muss nur ein Fenster, eine Balkontür und die kleine Mauerabgrenzung vom Balkon entfernt werden. (Balkon direkt an der Straße)
Für einen geschickten Handwerker ist das ein Leichtes.

Das komplette Haus ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt.

Zusätzlich wurde auf dem Dach eine neue Solaranlage mit Zubehör zur solaren Warmwasserbereitung angebracht.

Die Solaranlage ist für den bestehenden Warmwasserspeicher mit einem Wärmetauscher gedacht.
Somit spart man sehr viel Heizöl für das Duschen.

Im Essbereich bzw. Küche ist eine Fußbodenheizung . Im Wohnzimmer befindet sich der Kaminofen.

Das EFH ist bis zum 31.12.2024 noch vermietet.
Ab 01.01.25 kann das EFH selbst genutzt werde