Dachgeschosswohnung in Köln-Bilderstöckchen

In citynaher Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer (en suite), Gäste-WC, Loggia

Zusätzlich ist der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zugeordnet, welcher kellerübliche Nutzfläche darstellt.
Darüber hinaus stehen allen Parteien im Kellergeschoss Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus 2015), welche vom Käufer bei Interesse übernommen werden kann.

Ein Highlight des Objektes ist die attraktive Sonnenloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken schaffen ein offenes Raumgefühl und vermitteln Gemütlichkeit.

Der große Gemeinschaftsgarten darf von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, welche mittels einer Gaszentralheizung erwärmt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

In den heißen Sommermonaten sorgt die neu installierte Klimaanlage für angenehme Wohlfühl-Temperaturen im Wohnbereich.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 232 €.

Der Ausstattungsstandard der Wohnung befindet sich auf normalem Niveau.

Seit dem Bau des Hauses im Jahr 1960 wurde regelmäßig und umfassend modernisiert und saniert.
Parallel zum Ausbaus des Dachgeschosses im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert.
Es wurde mit neuen Elektroleitungen, neuen Wasserleitungen, neuen Fenstern, neuen Wohnungseingangstüren, einer neuen Haustüranlage sowie einem neuen Dach ausgestattet.
Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2006.

Auch die Wohnung selbst wurde seit dem Ausbau im Jahr 2000 regelmäßig in Stand gehalten, renoviert und modernisiert.
Die moderne und gepflegte Einbauküche wurde in 2015 eingebaut.
In 2022/2023 wurde das Badezimmer umfassend saniert.
Im Zuge dessen wurden neue Fliesen verlegt, WC und Bidet erneuert, die Duschkabine (mit Pendelschwingtüren) komplett ausgetauscht und ein neuer Durchlauferhitzer installiert.
In 2023 wurde eine Klimaanlage von "Mitsubishi Electronics" installiert.
Ein vollständiger Anstrich der Loggia inklusive Holzlasur erfolgte in 2024.

Darüber hinaus wurde in 2022 eine Schallschutzwand zum Nachbarn eingebracht, so dass auch Musiker und Musikliebhaber mit gutem Gewissen ihrem Hobby frönen können.

Insgesamt bietet die Wohnung eine helle Wohnoase in ruhiger jedoch zentraler Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen mit hervorragender Anbindung an das ÖPNV-Netz in nächster Umgebung.

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.