Terrassenwohnung in Ottobrunn

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist Teil eines 1966 in bewährter und solider Massivbauweise errichteten 3-stöckigen Gebäudes mit Satteldach. Das gesamte Gebäude ist trocken und weist eine gute, gesunde Bausubstanz aus. Nach den uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine aufwendigen und kostspieligen Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen an.
Die gepflegte Wohnanlage mit mehreren zueinander versetzten 3-stöckigen Häusern liegt an einem kleinen Zufahrtsweg ohne Durchgangsverkehr und damit insgesamt sehr ruhig!
Es gibt an diesem Zufahrtsweg einige zur Wohnanlage gehörende Stellplätze, auf denen eigentlich immer Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Sehr angenehm ist der deutliche Abstand der Wohnanlage zur benachbarten Bebauung. Eine für heutige Verhältnisse ungewöhnlich großzügig angelegte Grünfläche hinter dem Haus sowie die liebevoll angelegten, idyllisch eingewachsenen Vorgärten unmittelbar vor den Terrassen garantieren Privatsphäre und machen die Wohnung für andere nicht einsehbar.
Gleichzeitig ist durch die Ausrichtung des Gebäudes ausreichend Licht und Sonne gewährleistet.
Den Hauseingang zu dieser Wohnung teilen sich 6 Wohnungen.
Grundriss und Aufteilung der Räume sind konventionell praktisch und bieten noch Potenzial zur Umgestaltung. Denkbar wäre z.Bsp. eine größere Öffnung vom Wohnzimmer zur Küche und mehr…
Die Ausstattung der Wohnung (insbesondere Küche und Bad) entspricht teilweise noch den 70er und 80er Jahren. Wenn auch nicht ganz neu und modern, so ist die Ausstattung bodenständig, sauber und gepflegt. Damit wäre auch denkbar, ohne größere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zunächst einfach mal einzuziehen und schrittweise zu renovieren.

Die Kunststofffenster mit Isolierglas wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die nette kleine Terrasse! Geschützt vor fremden Blicken lässt es sich in dieser kleinen, grünen und ruhigen Oase herrlich entspannen. Wird es zu sonnig, sorgt die Markise für Schatten.
Wer möchte – und das ist das Schöne! - kann vor der Terrasse Blumen und Sträucher pflanzen und pflegen. Um den Rasen der Miteigentumsflächen kümmert sich ansonsten der Hausmeister.

Bei der Kaufpreisermittlung und -beurteilung dieser Wohnung muss als Besonderheit der direkt darunter gelegene ca. 24 m² große und beheizbare Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von 2,20 m berücksichtigt werden ! Dieser absolut trockene Raum lässt sich nicht nur als Waschküche und Vorratsraum nützen, er bietet auch noch genügend Raum für Hobbys mit Platzbedarf oder das Homeoffice.
Damit ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 92 m² !

Die Zentralheizung erfolgt mit Gas, die Warmwasseraufbereitung elektrisch.
Und hierzu noch ein gewichtiger Standortvorteil:
Das geothermiegespeiste Fernwärmenetz ist in der Gemeinde bereits im Aufbau. Die Verlegung der Fernwärmeleitungen in Ottobrunn geht zügig voran. Die Möglichkeit des Anschlusses der Gebäude scheint damit in den nächsten Jahren recht wahrscheinlich.

Selbstverständlich kümmert sich ein Hausmeister um die Pflege der Anlage.

Die Wohnung ist als EG-Wohnung seniorenfreundlich, für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Alleinerziehende ideal! Auch eine kleine Familie fühlt sich hier wohl! Die Wohnanlage verfügt über einen sicheren Kinderspielplatz...