Einfamilienhaus zum kaufen in Reiskirchen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und sei-nen bungalowähnlichen Charakter. Die zweistöckige Immobilie liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend von Reiskirchen-Bersrod.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – nur wenige Kilometer nach Gießen und zur Autobahn – vereint ländliche Idylle mit stadtnaher Infrastruktur.
Besondere Vorzüge:
• Hervorragende Bausubstanz
• Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien oder Home-Office
• Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen
• Großer Garten
Diese Immobilie bietet sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombi-nieren möchten, optimale Voraussetzungen.
Das Wohnhaus unterteilt sich in 2 Ebenen.
Das Erdgeschoß:
Der Eingangsbereich aus einem modern gestalteten Windfang und einer großzügigen Diele. Von dort aus gelangt man zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen sowie zum Treppenhaus.
Alle Wohn- und Schlafräume sind hell und modern gestaltet und weisen viel Platz auf. Vom Wohn-zimmer kann man mit direkten Zugang die überdachte Terrasse und den Garten betreten.
Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt:
• Eingangsbereich mit Fluren in die einzelnen Räume
• Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
• Küche mit großzügigen Esszimmer und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer
• 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Bad (das Bad ist komplett entkernt)
• Gäste-WC
Das Erdgeschoß ist mit dem Untergeschoss durch eine Treppe verbunden. Kurze Wege führen in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert, bietet aber noch zwei weitere Wohn- bzw. Schlafmöglichkeiten sowie Heizungsraum, Öllager und im Haus integrierter Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Das Untergeschoß ist wie folgt aufgeteilt:
• 2 ausgebaute Wohnräume (zurzeit als Kinderzimmer genutzt)
• ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken
• Heizungsraum (mit Heizkessel und Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner)
• Öllagerraum
• die integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor

Sonstiges:
Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorgesehen. . Das Deckenauge ist schon ausgespart und der Estrich für den Fertigfußboden wurde schon eingebracht. Es können dort noch weitere Wohnräume geschaffen werden.
Eckdaten zum Haus:
• Baujahr: 1976
• Grundstücksfläche: 887 m²
• Wohnfläche: ca. 176 m²
• Terrasse: ca. 20 m²
• Weitere Nutzfläche: ca. 41 m²
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Heizungsanlage: Brennwert-Ölheizkessel und Warmwasserspeicher

Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2021 bis 2023 in großen teilen renoviert und saniert. Der Innenausbau ist komplett erneuert worden. Die Fenster wurden erneuert und mit größtenteils neuen elektrischen Rollläden versehen. Alle Türen, einschließlich der Hauseingangstür, der Garagentür wie auch die Brandschutztüren wurden erneuert.
Die komplette Elektrik des Hauses sowie der Wasserhausanschluss und weitere Wasserleitungen wurden erneuert und ergänzt. Alle Heizkörper wurden erneuert. Im Zuge der Sanierungen wurde das Bad bereits entkernt, sodass das Bad komplett mit Wand- und Bodenfliesen sowie mit sanitären Ob-jekten auszustatten ist.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Gelegenheit.