Reihenmittelhaus zum kaufen in Krailling

Über den mit altem Strauch- und Baumbestand eingefriedeten Vorgarten erreichen Sie die massive und dreifachverschließbare Eingangstür des Hauses.

Nach Durchschreiten der Hauseingangstüre befinden Sie sich in einem Windfang bzw. einer Diele, von der die weiteren Räumlichkeiten abzweigen. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe schließen sich hier unmittelbar an.

Das transparente und offene Esszimmer mit rund 13 m² ist ebenso wie die Wohnküche mit ca. 12 m² nach Westen zum Vorgarten ausgerichtet.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Gartengeschoss des Hauses mit einem rund 30 m² großen Wohnzimmer.

Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss ein Gästezimmer mit rund 12 m² sowie ein komplett überdachter und mit elektrischer Verschattung versehener Wintergarten mit rund 15 m² Fläche.

Über zwei großformatige Schiebetüren erreichen Sie den nach Süden und Osten orientierten, liebevoll angelegten Garten. Die dem Wintergarten vorgelagerte Außenterrasse mit rund 20 m² lädt bei sonnigen Tagen in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Ein kleines Wasserbassin kann als Zierteich verwendet werden.

Das Hanggrundstück mit einem leichten Anstieg nach Osten ist zu den Nachbargrundstücken mit Hecken und Sträuchern eingefriedet und kaum einsehbar.

Am Ostende des Grundstückes ist ein Geräte-/Gartenhäuschen vorhanden sowie ein unmittelbarer Zugang zum angrenzenden Forstenrieder Park möglich.

Vom Ergeschoss/Gartengeschoss gelangen Sie über wenige Stufen in das Obergeschoss/Dachgeschoss.

Hier sind insgesamt 3 Zimmer mit ca. 12 m², ca. 13 m² sowie ca. 21 m² vorhanden. Das Kinderzimmer hat Zugang zum nach Westen ausgerichteten, rund 5 m² großen Balkon.

Außerdem ist im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster vorhanden.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie von hier das Dachstudio mit ca. 12,5 m².

Ein vom Studio aus begehbarer Speicher mit rund 10 m² Grundfläche könnte ggfls. bei Ausbau mit einer Dachgaube die Wohn-/Nutzfläche des Hauses deutlich vergrößern.

Im voll unterkellerten Haus finden Sie neben einem ca. 20 m² großen Hobbyraum eine Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über eine geräumige PKW-Garage.

Eine solide Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und authentischen Zustand. Nach Durchführung einer zeitgemäßen Sanierung wird das Haus in neuzeitlichem Glanz erstrahlen.