Etagenwohnung in Langenzenn

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schönes Apartment im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Das Apartment verfügt über eine gute Aufteilung mit durchdachtem Grundriss.

Die Aufteilung:
Diele ca. 2,9 m²
Wohn-/ Schlafraum ca. 30,5 m²
Essbereich ca. 10.8 m²
Küche ca. 4,8 m²
Bad ca. 6,2 m²
Loggia ca. 7,1 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
barrierefreier Zugang
überdeckter Hauseingang
begrünter Vorplatz und Eingangsbereich
massive Wohnungstüre
Isolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
massive Wohnungstüre
angenehm helle
Wände und Decken frisch gestrichen
hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WM-Anschluss

Bodenbeläge:
Laminatboden in allen Wohnräumen und Diele
Fliesenboden im Sanitärbereich und Küche

Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
Lift
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Hausmeisterservice und Winterdienst
gepflegte Außenanlage

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 7,2 m² mit Stromanschluss und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.

Sie haben die Möglichkeit, einen KFZ- Außenstellplatz direkt vor dem Haus oder einen weiteren KFZ- Stellplatz in der
Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis für den KFZ- Außenstellplatz beträgt hierfür EUR 10.000,00
und der Kaufpreis für den KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage beträgt hierfür EUR 20.000,00.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 210,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 69,33) Rücklagenzuführung (ca. EUR 40,83), Verwalter (ca. EUR 21,13)

(jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.530,00 davon
umlagefähig ca. EUR 1.717,00
nicht umlagefähig ca. EUR 322,05
Rücklagenzuführung ca. EUR 490,00)

Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. EUR 69.396,25
d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.400,41

Bei Vermietung kann mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. EUR 7.310,40 gerechnet werden.