Einfamilienhaus zum kaufen in Löhnberg

Die gepflegte, massiv erbaute Hofreite liegt in zentraler aber ruhiger Lage im Ortskern von Niedershausen. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut, 1970 angebaut; das Dach sowie der Dachstuhl wurden 1999 erneuert. Zur Hofreite gehören das Wohnhaus, eine Scheune, der ehemalige Stall, ein Schuppen, eine Garage mit darüberliegendem Speicher sowie der Garten.

Die Hofreite hat insgesamt 641 m² Grundstücksfläche und der Garten liegt direkt am Kallenbach. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, in der gemütlichen Sitzecke im Hof oder oberhalb des Baches können Sie nach einem stressigen Tag die Sonne genießen! Ruhe, gute Luft und: Sie sind direkt im Grünen; Feld und Wald liegen nur wenige Minuten entfernt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC, die Küche sowie ein Flur. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer sowie ein Bad; im Dachgeschoss ist bereits mit dem Ausbau begonnen worden; hier könnte jederzeit noch weiter ausgebaut werden. Im Untergeschoss liegen Dusche/WC, die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Keller.

Die Beheizung des Gebäudes und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 2005. Die Fenster sind im Erd- und im Dachgeschoss zweifach verglast, im Obergeschoss einfach verglast. Dachstuhl und Dach wurden 1999 erneuert; das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Der gepflasterte Hof bietet ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder und / oder Parkmöglichkeiten für Autos.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Erdgeschoss

Nahezu ebenerdig erreichen Sie vom Hof zunächst den Windfang und anschließend den Flur. Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von etwas über 53 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, der Küche, Gäste-WC und Flur. Vom Flur geht es weiter in das großzügige, fast 30 m² großen Wohn- und Esszimmer, das mit seinen drei Fenstern angenehm hell ist. Im Wohnbereich liegen Kiefer-Massivholzdielen und im Essbereich hochwertiges Massivholz-Parkett auf dem Boden. Die Decken sind verputzt oder mit Massivholz-Paneelen versehen.

Auf der anderen Seite des Flurs geht es in die gut 13 m² große Wohnküche, in der neben der Küchenzeile auch eine gemütliche Eckbank ausreichend Platz findet; auf dem Boden liegt Linoleum.

Das Gäste-WC sowie der Windfang runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die mit Linoleum belegte Holztreppe gelangen Sie dann in das Obergeschoss.

Obergeschoss

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und besteht aus insgesamt drei Zimmern, einem Bad sowie einem Flur. Die Größe der Zimmer liegt bei ca. 24 m², 20 m² und 8 m².

Zimmer 1 hat direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die eine angenehme Größe hat, so dass auch eine Sitzgruppe genügend Platz findet. Von hier haben Sie auch einen schönen Blick sowohl in den Hof als auch in die Ferne. Zimmer1 wurde 1970 angebaut und ist vom Flur aus über zwei Stufen zu erreichen. Die Böden der Zimmer 1 und 3 sind mit Teppichboden, Zimmer 2 mit Linoleum belegt.

Das Tageslicht-Bad empfängt Sie in frischem Weiß-Blau und ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss / Speicher

Das Studio/Zimmer im Dachgeschoss ist über die Treppe bequem zu erreichen. Es hat eine Wohnfläche von ca. 20 m²; die Grundfläche ist allerdings erheblich größer. Im Rahmen der Dachsanierung 1999 sind beim Ausbau die elektrischen Leitungen und Anschlüsse erneuert bzw. neu verlegt worden Das Zimmer ist aufgrund der zwei Gauben und des Dachfensters angenehm hell. Am Boden liegt hochwertiges Buche-Laminat.

Weiteres Ausbaupotential liegt im benachbarten Speicher, der bereits gedämmt worden ist.

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