Maisonette-Wohnung in Pforzheim-Eutingen

Krisensichere Investition in „Beton-Gold“ für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
(Fast zu schön, um es zu vermieten und nicht selbst zu nutzen)

In Eutingen, einem der beliebtesten Stadtteile Pforzheims, bieten wir Ihnen diese schicke, moderne, topgepflegte und hochwertig ausgestattete ca. 88,73 m² gr. 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG mit einem hellen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem sep. WC, inkl. einer modernen, weißen EBK einer schönen Wohnempore mit bequemer Treppe, einem gut geschnittenen Dachbalkon mit attraktiver Aussicht, an. Zu dieser Maisonette-Wohnung, in den Plänen mit der Nr. 12 bezeichnet, gehört ein eigener Kellerraum Nr. 12, ein Tiefgaragenplatz mit der Nr. 20, einem großen Trockenraum und einem Fahrradkeller zur Gemeinschafts-nutzung.

Sie sind Kapitalanleger oder
möchten die Wohnung selbst beziehen?
Solider Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis ist derzeit kaum noch zu finden.
Beim Erwerb einer 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung für den gehobenen Anspruch in Pforzheim bei ständig steigenden Mietpreisen können Sie gar nichts falsch machen!

Das gesamte Anwesen wurde in Massivbauweise 1995 errichtet.

Energieausweis: Endenergiebedarf 100 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse C/D
Energieträger Erdgas E

Das Haus steht unter der Verwaltung der Schaefer und Wunsch GmbH, Kirchenstr. 38/40, 75172 Pforzheim.

Mögliche Mieteinkünfte:
Bei dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung liegen die möglichen Mieteinnahmen inkl. Tiefgaragenplatz bei einer monatlichen Kaltmiete von 950,00 EUR ohne Nebenkosten. Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Falle einer Vermietungsabsicht stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen solide und bonitätsgeprüfte Mieter zu vermitteln.

Heizung: Aus den derzeit vorliegenden Protokollen ging hervor, dass über den Einbau einer neuen Heizungsanlage diskutiert wurde und auch Angebote hierfür eingeholt wurden. Jedoch wurde ich vom Eigentümer, der am 9.10.2024 an einer Eigentümerversammlung teilnahm, dass dieses Vorheben bis auf Weiteres zurückgestellt wurde, da die derzeitige Heizungsanlage voll funktionsfähig ist und hierzu keine Eile besteht. Diese Investition wird daher bis auf Weiteres zurückgestellt, da es keinen Handlungsbedarf gibt.
Sobald das neue Protokoll oder neue Abrechnungen vorliegen, werden wir Ihnen dies zukommen lassen

Treppenhausreinigung:
Winterdienst:
Wird extern beauftragt und durchgeführt. Verpflichtungen dieser Art kommen nicht auf Sie oder Ihren Mieter zu.

Hausgeld:
inkl. Rücklagen monatl.: Gemäß der letzen vorliegenden Einzelabrechnung entfallen auf die Wohnung - und im Falle einer späteren Vermietung nach dem Erwerb auf den Mieter umlagefähige Kosten jährlich von 4.284,07 EUR und somit monatlich 357,00 EUR für Hausmeister- und Winterdienst, Allgemeinstrom, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Müllgebühren, Niederschlagswasser, Kabel-/ Sat-Anschluss, Wartung Blitz- und Brandschutz, Heizkosten, Sicht- und Funktionsprüfung.

Nicht auf den Mieter umlagefähig sind die Kosten für Rücklagenbildung, Kontoführung, Miete Rauchwarnmelder, Verwaltergebühren für Haus und Garagen und Verwaltergebühren, sonstige Aufwendungen in Höhe von jährlich 863,52 EUR und somit monatlich von 71,96 EUR.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.