Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rhauderfehn

Gepflegtes Anwesen mit 2 Garagen, Garten, Loggia, Terrasse u. Wintergarten in schöner Kanallage von Rhauderfehn - Westrhauderfehn. Ideales Familiendomizil, auch für 2 Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1.12.2024 frei, Status der DG Wohnung dann unvermietet.
* Informationen zur Vermietung bitte aus Diskretionsgründen auf Anfrage!

Das ca. 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, ist hell und freundlich ausgestattet, überwiegend baujahrtypisch. Der beheizte Wintergarten (ca. 2012) , mit überdachter Terrasse erhöht den Wohnwert im Erdgeschoss.
Die liebevolle Fertigstellung des Innenausbaus der Dachgeschosswohnung erfolgte ca. 2011.

** Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG) ca. 122 m²: Diele, Flur, Heizungsraum, Küche, Vorratsraum, WC, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen.
- DACHGESCHOSS (DG) ca. 69 m²: Flur, Heizungsraum, Küche mit offenem angrenzendem Essbereich, Bad mit Dusche u. WC, Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon).
Spitzboden.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.10.2024, Effiziensklasse G, Bedarfswert 245,9 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Haus lt. Energieausweis 1985; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2006 und 2011. Gültig bis 15.10.2034.