Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Keine Makleranfragen bitte!

Die hochwertige barrierefreie Wohnung bietet Senioren höchsten Wohnkomfort um selbstbestimmt den Lebensabend zu genießen und gleichzeitig umsorgt zu werden, wenn es nötig ist.

Das Objekt ist gerade als Anlageobjekt interessant:
Das gewerblich vermietete Erdgeschoss erbringt zusätzliche Einnahmen, so dass nach Abzug von Hausgeld , Rücklagen, Verwaltung, Reparaturen, nicht umlegbaren Nebenkosten, etc.. aktuell über 11.000 € Netto-Erlös erzielt werden.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung durchgehend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen rein aus der Wohnung liegen derzeit bei 850,00 €. Mit dem gewerblich vermieteten Teil ergeben sich derzeit 917,00 € Einnahmen monatlich.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes, das auch vier zusammenhängenden Häusern mit vier Eingängen besteht. Durch einen der Fahrstühle gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Generell ist das Objekt barrierefrei zugänglich. Das Apartment befindet sich in einem 2017 energieeffizient (KfW70) erbauten Haus und wird per Zentralheizung und Blockheizkraftwerk beheizt. Zum Objekt gehört ein Südbalkon mit elektrischer Markise, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das große Tageslichtbad besitzt eine geräumige barrierefreie Glasdusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Innenausstattung gehört eine moderne Einbauküche (inkl. Spülmaschine). Wohn- und Schlafzimmer sind durch bodentiefe Fenster hell und freundlich. Von beiden Räumen gibt es einen Balkonzugang. Elektrische Rolläden, pflegeleichte Böden und LED-Deckenleuchten unterstreichen das komfortable Ambiente.
Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Ganze ab.

Neben der Wohnung stehen Ihnen Gemeinschaftsräume, ein Partyraum, zwei Dachterrassen mit gepflegten Gärten und Sitzgelegenheiten, ein begrünter Innenhof und ein Fahrradkeller frei zur Verfügung.