Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Eigen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 7-Familienhaus mit einem zusätzlichen Ladenlokal und Garagenhof, erbaut im Jahr 1955, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine zentrale Lage unmittelbar am Eigener Markt in Bottrop überzeugt. Dieses attraktive Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, darunter 6 klassische Mietwohnungen, eine großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, ein Ladenlokal sowie einen Garagenhof, der bedeutende Ertragsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 3,5 Zimmer Eigentümerwohnung mit ca. 107 m². Sie zeichnet sich durch den Zugang zum gepflegten Garten, Terrasse und den Garagenhof aus und ist ideal für Eigennutzer, die in einem charmanten, zentralen Umfeld wohnen möchten. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Wohnungen mit ca. 57 m² und ca. 58 m², perfekt für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss links, die über eine gemütliche Loggia verfügt, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 49 m², die sich hervorragend für Singles oder Paare eignen.

Das neu vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Jahresmiete von 8.040,00 € bietet zusätzliches Potenzial für Gewerbe oder andere Nutzungen. Die Garagenflächen umfassen drei Maxigaragen, die für Großfahrzeuge oder Wohnmobile geeignet sind und auch als Lagerflächen genutzt werden können. Zudem sind zwei Doppelgaragen vorhanden, die bereits vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen aus den Maxigaragen und den zwei Doppelgaragen belaufen sich auf insgesamt 18.600 €.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 431 m². Die Jahresnettokaltmiete des Objektes, samt Garagen und Ladenlokal liegt bei 64.352,76 €, bei einem durchschnittlichen Mietzins pro m² der Wohnungen von 7,08 €. Das vollvermietete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Wohnungen sind teils modernisiert und bieten eine solide Ausstattung, die den Charme des Baujahres bewahrt. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten den langfristigen Erhalt des Wertes.

Dieses Angebot stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Die Kombination aus Wohnungen, Ladenlokal und Garagenflächen sorgt für eine solide Rendite und bietet zahlreiche Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer. Die zentrale Lage am Eigener Markt in Bottrop rundet das attraktive Angebot ab.