Einfamilienhaus zum kaufen in Heinsberg

Solide, freistehend und voll verklinkert präsentiert sich das ca. im Jahr 1924 errichtete Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit 351 m² in Heinsberg-Kempen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt voll vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 13.140,00 € p.a. Mit einer Investition in diese Immobilie erhalten Sie in Zeiten hoher Inflation einer Rendite von 6,00%!
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Eine der beiden Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss. Sie umfasst ca. 71 m² und ist über den zur Straße hin gelegenen Hauseingang erreichbar. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Diele, ein großzügiges Wohn- u. Esszimmer, einen praktischen Abstellraum, eine helle Küche und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad. Das Mietverhältnis dieser Wohneinheit besteht seit gut drei Jahren.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, umfasst ca. 139 m² und ist über den Hauseingang an der linken Seite erreichbar. Sie verfügt über ein separates Treppenhaus, welches sowohl den Hauseingang, die beiden Wohnungen als auch den überdachten Innenhof verbindet. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Wohn-Esszimmer, die Küche mit Abstellraum und das Schlafzimmer als Durchgang zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Dieses wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Das Mietverhältnis dieser Wohneinheit besteht bereits seit knapp 10 Jahren.
Ohne jeglichen Aufwand können beide Wohneinheiten miteinander verbunden werden, sodass die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Aus diesem Grund eignet sie sich nicht nur zur Kapitalanlage sondern auch zur Eigennutzung.
Die zugehörige Garage befindet sich rechts neben dem Haus und ist der größeren der beiden Wohneinheiten zugeordnet. Mehrere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Auch der Garten wird von den Mietern der großen Einheit genutzt. Hier gibt es eine weitläufige, gepflasterte Terrasse, die mit ein wenig Gestaltungsreichtum zur Erholung beitragen. Der hinter der Garage liegende Heizungsraum ist über den Garten erreichbar.
Unmittelbar hinter dem überdachten Innenhof, welcher Platz für Mülltonnen und Fahrräder bereithält, befindet sich der Gastank. Für den Gastank wurde seinerzeit ein Mietvertrag abgeschlossen.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1967 begradigt und in diesem Zuge erneuert. Im Jahr 1984 wurde das Wohnhaus um die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss erweitert. Die Gaszentralheizung wurde mit sämtlichen Leitungssystemen und Heizkörpern im Jahr 2016 neu eingebaut. Sie ist voll funktionsfähig und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und verfügen über eine Doppelverglasung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.