Einfamilienhaus zum kaufen in Nittendorf

Willkommen am Domspatzenberg, der exklusivsten Villengegend im Großraum Regensburg. Hier, in einer der begehrtesten und teuersten Wohnlagen der Region, erwarten Sie traumhafte Architektur, großzügige Grundstücke und beeindruckende Ausblicke. Der Domspatzenberg ist bekannt für seine hochwertigen Architektenhäuser, die Individualität und Stil auf höchstem Niveau verkörpern. Nur wenige Minuten von Regensburg entfernt, bietet diese Wohngegend Ruhe und Privatsphäre in direkter Nähe zur Stadt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Domspatzenberg befindet sich inmitten einer erlesenen Nachbarschaft und besticht durch seine luxuriöse Lage mit Panoramablick auf das idyllische Tal von Etterzhausen. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, während der Dultplatz und der charmante Stadtteil Stadtamhof mit seinen exklusiven Cafés und Boutiquen nur einen kurzen Ausflug entfernt sind. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 200 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer. Das Anwesen liegt auf einem 1.500 Quadratmeter großen Hanggrundstück, umgeben von einem weitläufigen Garten, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Eine geräumige Doppelgarage mit viel Stauraum ist seitlich des Hauses platziert, und der stilvolle Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe vermittelt schon beim Betreten einen Eindruck von Großzügigkeit.

Das Haus wurde in hochwertiger und fortschrittlicher Bauweise mit Porenbeton errichtet, der durch seine exzellenten Wärmedämm- und Schalldämmungseigenschaften überzeugt. Diese moderne Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz und eine besonders langlebige Konstruktion. Die fortschrittlichen Baustoffe tragen maßgeblich zur Wertbeständigkeit des Gebäudes bei und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Essbereich, eine beeindruckende Bibliothek mit offenem Kamin sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einer eleganten Balkonloggia. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen gemütlichen Essplatz. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine elegante Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in die untere Etage, die ebenso großzügig gestaltet ist. Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer, darunter eine charmante Bauernstube mit Holzbalkendecke, die perfekt für gesellige Abende ist. Drei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste, ergänzt durch ein separates Kinderbad. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern lassen viel Licht herein und führen zu den großzügigen Terrassenbereichen, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergehen – ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Loggia, der einen beeindruckenden Blick über das Tal von Etterzhausen und den gepflegten Garten bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser besonderen Lage.

Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss der Garage gibt es einen weiteren Raum, der sich ideal als Lagerfläche oder für andere Zwecke eignet.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus am Domspatzenberg vereint exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Regensburgs mit einer großzügigen Raumaufteilung, fortschrittlicher Bauweise und einer traumhaften Aussicht. Es ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und den Komfort eines luxuriösen Zuhauses schätzen.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 325.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 03.11.24 von 11.00 Uhr bis 12.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung