Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwandorf

Baujahr 1959
Flächenangaben:
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksfläche 1.227 m²

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Südhanglage im Osten der Stadt Schwandorf – im Ortsteil Kruckental.
Kruckental ist eine natürlich gewachsene, ruhige und sehr begehrte Wohngegend in Schwandorf.
Das Freibad, das Landratsamt und die Oberpfalzhalle südlich sowie der Weinberg mit seinen Waldspazierwegen nördlich davon, sind gut fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt sind es nur 2,5 km, regelmäßiger ÖPNV ist vorhanden. Zum Autobahnanschluß Schwandorf Mitte sind es 2,0 km.

Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 (massive Ziegelbauweise) mit Kellergeschoss steht auf einem großzügigen 1.227 m² großen Gartengrundstück in Südhanglage und herrlichem Weitblick.
Auf dem relativ großen Grundstück gibt es eine Vielzahl großer Obstbäume und ausreichend Rasen- und Anbauflächen für Gartenliebhaber.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 88 m² (Kniestockhöhe ist 1,30 m).
Beheizt wird die Immobilie mit der 1974 installierten Nachtspeicherheizung die mittels Nachtstrom versorgt wird. Ebenso die Warmwassererwärmung.
Im Erdgeschoss Wohnzimmer befindet sich ein traditioneller Kachelofen, der im ganzen Wohnbereich für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt und vom Keller aus befeuert wird.

Laut aktuellem Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan Nr. 91 "Innenentwicklung in Kruckental" nördlich der Wackersdorfer Straße vom 23.05.2024/18.06.2024 und Nachtrag zur Höhenlage vom 20.03.2025. ist eine individuelle und großzügige Neubebauung des Grundstücks möglich. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Eigennutzer mit Sanierungsambitionen als auch für Bauherren und Investoren, die das Potential des Grundstücksnutzen möchten. (Auszug/Übersicht anbei).