Etagenwohnung in Neuss

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon und Kellerraum befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2002 kernsanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Dreikönigenviertel von Neuss.

Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine langfristige Wertstabilität.

Die Wohneinheit umfasst ca. 55,92 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern beliebt ist.

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Wirtschaftliche Daten

• Aktuelle monatliche Kaltmiete: € 500
• Jährliche Mieteinnahmen: € 6.000
• Hausgeld: € 219 (davon € 178 umlegbare NK)

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Ausstattung

Innenausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit großem Fenster und Badewanne. Helle Fliesen in Küche und Bad sowie ein hochwertiger Laminatboden in den weiteren Wohnbereichen runden die Ausstattung ab.

Balkon:

Der zur Wohnung gehörende westlich ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Freifläche und lädt zum Verweilen ein.

Keller und Gemeinschaftsräume:

Neben dem privaten Kellerraum stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Gemeinschaftsanlage:

Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten, was den Wert der Immobilie stetig steigert und eine attraktive Wohnqualität sicherstellt.

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Fotos

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stammen die hier dargestellten Fotos von einer Vergleichswohnung im selben Gebäude mit vergleichbarer Ausstattung. Die zu verkaufende Wohnung hat anstelle des Parkettbodens einen Laminatboden.