Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gschwend

Wohn- und Geschäftshaus mit Neubaupotenzial – ca. 1.060 m² Grundstück.
Auf dem ca. 1.060 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei Scheunen/Schuppen (aktuell als Garagen genutzt). Für den Abriss der Nebengebäude und den Neubau eines 4-Familienhauses liegt bereits eine Baugenehmigung mit Plänen vor. Lageplan und Hausansicht finden Sie in den Bildern.
Bestandsgebäude:
• Baujahr: ca. 1900 oder früher
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 334 m²
• Aufteilung: EG (Gewerbe), OG + DG (Wohnen)
• Bauweise: teilmassiv, fast vollständig unterkellert
• Letzte Erweiterung: 1988 (EG)
• Zustand: renovierungsbedürftig, Fenster teils erneuert (1998)
Nutzung & Mieteinnahmen:
• EG: vermietet an Physio-Praxis + Rotes Kreuz
• OG/DG: 2 von 3 Wohnungen vermietet
• Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.400 € / Monat
Weitere Merkmale:
• Zwei Heizkesselanlagen, zwei Heizöllager
• Dachboden nicht ausgebaut (Nutzung als Bühne)
• Keller größtenteils trocken
Besonderheiten:
• Baugenehmigter Neubau eines 4-Familienhauses
• Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial