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Dachgeschosswohnung in Lenting

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (gesamte Etage) mit Garage, Stellplatz und Einbauküche in Lenting!

85101 Lenting
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Kaufpreis
439.000 €
Zimmer
3
Fläche
86.01 m²
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Objekt-ID: 35986015

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 86.01 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 439.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 5.104,06 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Keller
Baujahr: 2012
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 58,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Verkauft wird die Dachgeschosswohnung in einem kleinem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 5 nimmt hierbei die gesamte Dachgeschoss-Etage ein.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B.

+ 3 ZKB Dachgeschosswohnung, circa 86,01m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Balkon = 4,95m²)
+ Eine Einzelgarage steht zur Verfügung (Kaufpreis 17.500,00 €)
+ Ebenso ein Oberflächenstellplatz (Kaufpreis 7.500,00 €)
+ Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 464.000,00 €
+ Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Der oben genannte Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis inkl. Garage, Stellplatz und Einbauküche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet - die Kündigungsausschlussvereinbarung läuft noch bis zum 31.01.2026. Ab diesem Zeitpunkt ist ein Eigenbedarf möglich. Als Kapitalanlage kann die Wohnung jederzeit übernommen werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.040,00 € Kaltmiete, 70,00 € Garage & Stellplatzmiete = 1.110,00 € Gesamtmiete (= 12,09 € / m² Wohnfläche).

Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu.
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Lage

85101 Lenting
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Lenting

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.298,30 €/m² in Lenting.

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