Haus zum kaufen in Winnweiler

Dieses massiv erbaute Wohn- und
Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 bietet
auf einem 575 m² großen Grundstück
zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell
stehen 192 m² Gewerbefläche und 88 m²
Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie
eignet sich ideal für Freiberufler, wie
Steuerberater, Rechtsanwälte,
Therapeuten oder als Arztpraxis. Auch
Finanzdienstleister oder
Versicherungsbüros finden hier optimale
Bedingungen vor. Dank einer separaten
Wohneinheit im Dachgeschoss kann die
Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch
zur Vermietung verwendet werden.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die
Gewerbefläche in Wohnfläche
umzuwandeln, wodurch eine
Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², exkl. einem Kellerraum,
entsteht. Damit eignet sich das Haus auch
für größere Familien oder eine Nutzung als
Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das Erdgeschoss beherbergt derzeit vier
Büroräume, eine Teeküche sowie einen
Zugang zum Untergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Büro, ein
Seminarraum, ein Lagerraum mit separatem
Ausgang, zwei WCs und der Heizraum. Im
Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete
Wohnung mit bodentiefen Fenstern, die aus
einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit
Speisekammer, einem Kinderzimmer, einem
Schlafzimmer, einem Badezimmer mit
Badewanne und zwei Waschbecken, einem
separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum
besteht. Die Wohnung ist mit einer
Gasetagenheizung und einer
Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur
Verfügung. Die Fenster der Immobilie sind aus
PVC mit Isolierverglasung und wurden 1991
eingebaut. Die Böden sind mit Teppich, PVC oder
Fliesen ausgestattet. 2011 wurde das Haus neu
verputzt und der Sockel abgedichtet.
Der Energieausweis für den Wohnanteil weist
einen Endenergieverbrauch von 90,9 kWh/(m²a)
aus (Energieeffizienzklasse C), für den
Gewerbeanteil beträgt der Endenergieverbrauch
Wärme 74,8 kWh/(m²a) und der
Endenergieverbrauch Strom 8,6 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.