Maisonette-Wohnung in München-Obergiesing

Exklusive Kapitalanlage in München: Premium-Stadthaus für anspruchsvolle Investoren

Entdecken Sie eine herausragende Investitionschance im Münchner Immobilienmarkt: ein exquisites Stadthaus in München-Giesing. Diese 2019 errichtete Immobilie (ca. 148 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, zwei Terrassen mit 23,76 m² und 51,24 m²) verkörpert alle Attribute einer erstklassigen Kapitalanlage.

Stabile Rendite und Wertsteigerungspotenzial

- Aktuell stabil vermietet mit 3% Nettorendite
- Wertsteigerungspotenzial durch Münchens dynamischen Immobilienmarkt
- Hohe Nachfrage im umkämpften Münchner Mietmarkt
- Kosteneffizienz durch moderne Bausubstanz
- Steuervorteile durch absetzbaren Erbbauzins bei Vermietung

Premium-Ausstattung für anspruchsvolle Mieter

- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Tiefgaragenstellplatz und moderne Sicherheitstechnik
- Voll ausgestattete Küche
- Zwei großzügige Terrassen als Alleinstellungsmerkmal

Strategische Lage und Infrastruktur

München-Giesing bietet exzellente Verkehrsanbindung, renommierte Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Naherholungsgebiete. Diese Faktoren sichern eine konstant hohe Nachfrage in allen Konjunkturphasen.

Vorteile des Erbbaurechts

- 87 Jahre Restlaufzeit für langfristige Planungssicherheit
- 90% Heimfallentschädigung bei Ablauf des Erbbaurechts
- Optimierter Kapitaleinsatz: Geringere Anfangsinvestition bei attraktiven Renditemöglichkeiten

Ihr Einstieg in die Münchner Premium-Immobilienklasse

Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einer zukunftssicheren, bereits vermieteten Premium-Immobilie zu erweitern. Dieses Stadthaus in München-Giesing bietet die perfekte Kombination aus Wertstabilität, sofortiger Rendite und langfristigem Wachstumspotenzial.

Optimieren Sie Ihre Anlagestrategie mit diesem exklusiven Objekt und profitieren Sie von einer stabilen Grundrendite mit der Option auf zukünftige Wertsteigerungen.