Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marl

In einer der besten Wohnlagen von Marl-Brassert, in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude, das 1953 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652 m² errichtet wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 505,3 m² und überzeugt mit ideal geschnittenen Grundrissen, die sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Mieter anpassen.

Hier erwarten Sie neben modernen Grundrissen ideal vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 65-116 m².

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie eine Türsprechanlage, Rollläden, helle Tageslichtbäder und einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern Raum zur Erholung bietet. Zusätzlich stehen Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Im Keller befindet sich neben einem Fahrradkeller für die Gemeinschaft auch für jede Wohnung ein separater Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von 32.520 €, was einer durchschnittlichen Miete von etwa 5,41 € pro m² entspricht.

Besonders attraktiv für Eigennutzer oder Investoren: Die Erdgeschosswohnung rechts ist derzeit unvermietet, und die linke Erdgeschosswohnung wird Ende November frei. Dies eröffnet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung, was zusätzlichen Spielraum für die individuelle Nutzung oder zur Steigerung der Rendite bietet.

Dank der gepflegten Substanz, der ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage sowie des attraktiven Mietpotenzials eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für langfristige Investoren als auch für Eigennutzer, die auf eine solide, werthaltige Immobilie setzen möchten. Mit einer Grundstücksgröße, die Freiraum schafft, und den vorhandenen Stellplätzen, bietet dieses Objekt alles, was für eine wertbeständige Investition in gefragter Lage erforderlich ist.

Die Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses sind optimal aufgeteilt:

Erdgeschoss links: ca. 116,1 m², 4 Zimmer
Erdgeschoss rechts: ca. 80,4 m², 3 Zimmer
1. Obergeschoss links ca. 89,8 m², 3 Zimmer
2. Obergeschoss rechts ca. 89,8 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 64,6 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 64,6 m², 3 Zimmer

Nutzen Sie die Chance, sich dieses charmante Objekt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Marl-Brassert zu sichern!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!