Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lichtenstein/Sachsen

Diese beiden charmanten Mehrfamilienhäuser, erbaut um das Jahr 1900, präsentieren sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 517 m² und erstrecken sich über ein Grundstücksfläche von insgesamt 920 m². Die drei Parzellen bieten reichlich Platz und zwei Garagen.

Die beiden Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Das Objekt mit der Haus-Nr. 13 umfasst drei vermietete Wohnungen und drei Einheiten, die derzeit als Büroräume genutzt werden, aber leicht in zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden können. Das angrenzende Gebäude mit der Nummer 13a beherbergt drei weitere Wohnungen von denen wiederum zwei vermietet sind.

Die Dächer wurden 2008 im Rahmen der kompletten Sanierung mit neuen Dachziegeln versehen, und im selben Jahr erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Die Heizungsanlagen in Gebäude-Nr. 13 wurden 2021 erneuert, während jene in Gebäude-Nr. 13a erst im Oktober 2023 modernisiert wurden. Die Elektrik wurde ebenfalls 2008 auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster in den Etagen sind aus weißem Kunststoff und wurden ebenfalls im Sanierungsjahr erneuert. Die Zimmertüren präsentieren sich in stilvoller Holzoptik mit verschiedenen Dekoren, während die Bodenbeläge der Wohnräume aus PVC, Laminat und Fliesen bestehen. Die Badezimmer sind vollständig gefliest. Eine der Garagen auf Grundstück Nr. 468/1 wird für 30 Euro pro Monat vermietet, die zweite Garage wird von den Mietern genutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.926,56 Euro pro Jahr kalt. Potenziell können diese Einnahmen auf 31.966,56 Euro pro Jahr kalt gesteigert werden, wodurch dieser Gebäudekomplex eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Durch die zentrale Lage, die umfassenden Modernisierungen und die flexible Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Gewerbefläche bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen und und weiterem Steigerungspotenzial. Profitieren Sie von der zentralen Lage und den umfangreichen Modernisierungen, die den Werterhalt und die Vermietbarkeit langfristig sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!