Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ebersberg

In zentraler und dennoch ruhiger Lage der Kreisstadt Ebersberg bieten wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf an. Das im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Dank verschiedener Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand.

Im Objekt befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss je 2 Wohnungen. Die beiden Geschosse sind aufgeteilt in jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosseinheit wurde bis vor kurzem als Gewerbeeinheit genutzt worden. Hier besteht die Möglichkeit, weitere 2 Wohnungen wie im 1. und 2. Obergeschoß zu bauen.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro bzw. Gewerbeeinheit genutzt, steht jedoch derzeit leer. Bei einer Neuvermietung der Gewerbeeinheit, ist eine Kaltmiete von € 1.200,00 zu erzielen. Die Einheit besteht aus 8 Zimmern, 2 Flure, 2 WC´s sowie 2 Abstellräumen.

1. & 2. OBERGESCHOSS:
Alle 4 Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete im Monat von € 2.655,00. Die Bäder der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden kürzlich renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Gesamt könnte der Mietertrag von ca. € 3.855,00 monatlich erzielt werden.

KELLER:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Technik- & Heizungsraum, separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen sowie ein großer Abstellraum für die Erdgeschosswohnung. Zudem steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

ALLGEMEIN:
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze. Die Garagen sind den 3-Zimmer-Wohnungen zugeordnet, die Außenstellplätze den 2-Zimmer-Wohnungen.

Da unser Immobilienbüro die Vermietung der Wohnungen in den letzten Jahren betreut hat, liegen uns sämtliche Mietverträge vor. Das Objekt ist derzeit nicht nach dem WEG-Gesetz aufgeteilt. Eine Teilung wäre jedoch jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.