Etagenwohnung in Hagen-Mittelstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in der begehrten Wohnlage des Hochschulviertels in Hagen.

Sie wird bereits seit 1987 von einem älteren Herrn bewohnt, der diese stehts pflegt und nach seinen Möglichkeiten renoviert. Bereits seit Baubeginn 1953 hat er mit seiner Familie in dem Mehrfamilienhaus in einer höheren Etage gewohnt.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1953, allerdings wurde 1983 das gesamte Gebäude in Eigentumswohnungen geteilt und kernsaniert.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage und beläuft sich auf ca. 54,43 m² mit angrenzender Loggia. Für eine Einzelperson, die gerne in der Nähe zur Innenstadt wohnen möchte, handelt sich die Wohnung hervorragend.

Die lichtdurchflutete Wohnküche stellt den persönlichen Lebensmittelpunkt in der Wohnung dar, da man von dort aus auf die Loggia kann und den Ausblick zum Hinterhof genießen kann.

Praktischweise wurden die Zimmer bei der Teilung 1983 so angeordnet, dass die Loggia und der Schlafbereich nach draußen zum Hinterhof gehen und lediglich das Wohnzimmer zur Hauptstraße raus geht.

Wir suchen für diese schöne gepflegte Wohnung am Besten einen Investor, der den jetzigen Mieter, der die Wohnung seit 1987 mietet, übernimmt.

Man könnte hier eine Mieterhöhung nach § 558 BGB vornehmen, sodass man eine neue Kaltmiete von 259,31 € erzielen könnte, das enspricht einer Rendite von über 3,5 %.