Maisonette-Wohnung in Rösrath

Die zum Verkauf anstehende Drei-Zimmer-Wohnung liegt in Rösrath-Forsbach.
Forsbach ist der direkt an Bensberg anschließende, südlich gelegene Ort. 3 KM trennen die beiden Standorte.
In Forsbach stehen überwiegend schicke Ein,- und Zweifamilienhäuser von Eigentümern, die dem hektischen Treiben der Großstadt Köln entgehen möchten. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt.

Die gemütliche Wohnung verteilt drei helle Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad auf 89 Quadratmeter Netto-Wohnfläche und wurde mit einer zweiten Wohnebene geplant, die im Dachgeschoss des Hauses untergebracht ist.
Einfach klasse…. eine Treppe in die obere und letzte Etage im Haus und man wohnt wie in einem Haus.

In einer Dachwohnung sind Sie dem Himmel zwar ganz nah, haben aber häufig das Problem, dass es nur wenig senkrechte Flächen gibt, die zum Aufstellen von Regalen, Kleiderschränken oder Wohnwänden benötigt werden.
Dem damaligen Architekten ist es allerdings mit seiner geschickten Hausplanung gelungen, die zur Verfügung stehende Fläche optimal auszunutzen und den besonderen Charme der schrägen Wände gekonnt hervorzuheben.

Ein schöner Südbalkon in brauchbarer Größe vervollständigt den hohen Wohnstandard der Immobilie.
Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufobjekt. Die Preise für beide Parkplätze sind mit einem separaten Kaufpreis zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu sehen. Beide Stellflächen könnten Sie bei Bedarf problemlos an andere Hausbewohner vermieten, da das Parkangebot rund um die Immobilie eher bescheiden ist.

Derzeit ist die schicke Immobilie noch bis Jahresende 2024 vermietet. Die Mieteinnahme mtl. bisher beträgt 750 Euro kalt zzgl. Nebenkosten. Die Tiefgarage war bisher für 50 Euro,- und der Stellplatz für 25 Euro kalt vermietet. Gesamtkaltmiete damit 825 Euro bisher. Eine Anpassung auf heutiges Mietniveau ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich, wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten.