Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese schöne Wohnanlage wurde 1976 in Massivbauweise voll unterkellert auf einem 1.317 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche von 60 m² ist optimal aufgeteilt. Das Herzstück der Wohnung ist der über 25 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon ist über 6 m² groß und nur zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten. Der Balkon ist gefliest und bietet einen schönen Mehrwert für die Wohnung. Auf dem Balkon lässt sich die Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang genießen. Die vom Essbereich abgehende Küche ist als Kochküche konzipiert und mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Das knapp 16 m² große Schlafzimmer ist ein heller und freundlicher Raum, hier lassen sich auch große Schränke perfekt unterbringen. Das Badezimmer ist innenliegend, gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Diele bietet Platz für Schuhschrank und Garderobe und verfügt zusätzlich über einen begehbaren Abstellraum. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und sperrige Gegenstände wie Bügelbrett und Staubsauger. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken weiß gestrichen. Bis auf Bad und Küche sind alle Böden mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Waschmaschine kann aber auch im Bad aufgestellt werden, ein Anschluss ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Wir merken an, dass eine Baufirma beabsichtigt, das vom Haus gegenüberliegende Grundstück zu bebauen. Die Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart. Die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld bereits mit 73,50 € enthalten. Die Grundsteuer beträgt 246,95 € im Jahr.
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung sowie sonstiger Betriebskosten beträgt monatlich 325,00 €. Die Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung werden von einem Gebäudeservice übernommen.
Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Abschluss des Kaufvertrages bezogen werden.