Dachgeschosswohnung in Troisdorf

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 3. und somit obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus den 1980er Jahren. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören die hauseigene Tiefgarage, welche über die Westfalenstraße befahren wird, eine Waschküche, der Zugang zu den jeweiligen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen sowie die Technikräume und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Mit Eintritt in die Wohnung eröffnet sich eine kleine Diele, welche rechter Hand in die offen gehaltene Küche übergeht. Geradeaus befindet sich das überdurchschnittlich große, tagesbelichtete und in hellen Fliesen gehaltene, sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Linker Hand der Diele liegt der Wohn- und Schlafraum mit Zutritt zum nach Süd-Westen ausgerichteten, in den Innenhof des Hauses gelegenen Balkon. Eine weniger belichtete Ecke des Wohnraums bietet sich gut als Schlafnische an. Eine weitere begehbare „Ecke“ kann funktional als Kleiderschrank oder Abstellkammer genutzt werden.

Die Wohnung ist über die Wohnungsfürsorge der Bundeswehr seit Mai 2021 unbefristet an einen Soldaten vermietet. Die in der Wohnung befindliche Möblierung ist im Mietverhältnis beinhaltet und wird im Zuge des Wohnungsverkaufs mit veräußert. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen saniert. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 590,00 € zzgl. Nebenkosten sowie eine Stellplatzmiete von 30,00 € erzielt - demnach eine Jahresnettokaltmiete von 7.440,00 €.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden nur Bildausschnitte gezeigt. Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne vereinbart werden.