Etagenwohnung in Osnabrück-Sonnenhügel

Ihr Motto lautet kaufen statt mieten oder Sie möchten Ihren Immobilienbestand erweitern? Seien Sie schnell in dieser aktuell günstige Marktlage! Wir dürfen Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer Wohnung in einer der Top Wohnlagen von Osnabrück vorstellen, die Sie garantiert überzeugen wird.

Der Ortsteil Sonnenhügel ist durch seine zentrale und grüne Lage eine der begehrtesten Wohngegenden in Osnabrück. Die Lage bietet für die Bewohner eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die hier angebotene Etagenwohnung im II. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 53,01 m². Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus erweist sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern eine großzügige Grünfläche. Die ideale Grundrissgestaltung der Etagenwohnung beinhaltet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit grünem Ausblick, eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorratsraum für Staubsauger und Co. ergänzt das Immobilienangebot. Der zugehörige Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Renovierungsaufstellung:

- Frisch- und Abwasserleitungen des gesamten Teilgebäudes erneuert (2024)
- Sanitäranlagen im Bad erneuert
- Bodenbeläge erneuert

Die Immobilie ist seit 2016 an eine sehr freundliche Kleinfamilie vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich 400 €.
Eine SOLL Miete von etwa 530 € ist hier annehmbar.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich für Sie um alle üblich anfallenden Aufgaben. Das Hausgeld beträgt 255 € monatlich, wobei der Erbbauzins von 24,58 € bereits berücksichtigt ist. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 60,90 €.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 109 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Heizung 2005, Bj Gebäude 1971