Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lauingen (Donau)

Das Gebäude bietet eine Mischung aus Geschäfts- und Wohnnutzung mit großzügigen Flächen und einer gut ausgestatteten Wohnung.

Das Erdgeschoss ist als Geschäftseinheit ausgelegt und umfasst ein geräumiges Lokal, das sich ideal für gastronomische Zwecke oder den Einzelhandel eignet. Es ist mit einer voll ausgestatteten Küche verbunden, die genügend Platz für professionelle Anforderungen bietet. Der Vorraum dient als Empfangs- oder Wartebereich, während ein separates Lager für die Aufbewahrung von Waren oder Inventar zur Verfügung steht. Für die technischen Einrichtungen wie Heizungs- und Lüftungssysteme gibt es einen Technikraum, der gut zugänglich ist. Zusätzlich gibt es einen Nebenraum, der flexibel für Büro- oder Personalzwecke genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehört eine WC-Anlage, die den Gästen oder Kunden zur Verfügung steht. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit gibt es eine integrierte Garage, die direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist, ideal für Lieferungen oder privates Parken.

Im Obergeschoss findet man eine geräumige Wohnung, die ausreichend Platz für eine Familie bietet. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung und bietet viel Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Ein modernes Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, zusammen mit einem separaten WC für zusätzlichen Komfort.
Die Küche ist groß genug für eine Familie und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Diele verbindet alle Räume und sorgt für eine harmonische Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen Vorratsraum, der sich perfekt für Lebensmittel oder Haushaltsgegenstände eignet. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Zugang zur geräumigen Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich mit viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

1. DG: Diese Ebene ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die das gesamte Gebäude beheizt. Ein Zimmer ist auf dieser Ebene auch noch weiter ausgebaut. Zusätzlich gibt es hier viel Stauraum, der flexibel genutzt werden kann.
2. und 3. DG: Diese beiden Etagen sind nahezu unbenutzt und bieten Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Umgestaltungen. Sie könnten als zusätzliche Wohnfläche, Hobbyräume oder Lagerflächen genutzt werden.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine klare Trennung zwischen Geschäfts- und Wohnbereichen aus, bietet aber durch die flexiblen Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der großzügigen Wohnfläche, den ungenutzten Dachgeschossräumen und der attraktiven Lage des Erdgeschosses ist es ideal für Gewerbetreibende, die gleichzeitig wohnen möchten, oder als renditestarke Immobilie.

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