Erdgeschosswohnung in Mühldorf am Inn

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und einen eigenen Garten bietet, vorstellen zu dürfen.
Ein Raumkonzept, abseits vom Standard!

Eine Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain mit Garten und verschiedenen Außenbereichen bietet viele Vorteile:

1. Privater Garten: Ein Garten direkt vor der Haustür ist ideal für Familien, Haustiere und Gartenliebhaber. Er bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und die Möglichkeit, Blumen oder Gemüse anzupflanzen.

2. Freisitz: Der Freisitz bietet eine geschützte Möglichkeit, das ganze Jahr über draußen zu sitzen, unabhängig von Wetterbedingungen. Perfekt für gemütliche Abende im Freien.

3. Gartenterrasse: Eine Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder gesellige Treffen. Sie schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

4. Terrassenbereich im Souterrain: Eine zusätzliche Terrasse im Souterrain bietet einen weiteren Rückzugsort, der meist privater ist. Dieser Bereich ist oft kühler und kann im Sommer eine angenehme Alternative sein.

5. Vielseitige Nutzung der Außenflächen: Die Kombination aus verschiedenen Außenbereichen ermöglicht eine flexible Nutzung. Ob Sonnenbaden, Grillen oder Entspannung im Schatten – jede Fläche kann auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden.

6. Mehr Platz und Licht im Souterrain: Durch die Terrassen im Souterrain erhält der Untergeschossbereich oft mehr Licht und eine bessere Belüftung, was das Wohngefühl deutlich verbessert.

7. Barrierefreier Zugang: Der direkte Zugang zu allen Außenbereichen, ohne viele Treppen steigen zu müssen.

Diese Vorzüge machen eine solche Wohnung besonders attraktiv, da sie das Leben in einer urbanen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Natur und Erholung kombiniert.

Lage und Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung in einem ehemaligen Neubaugebiet. Die Räumlichkeiten umfassen das Erdgeschoss und das Souterrain (Untergeschoss) eines Einfamilienhauses.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage/Stellplatz und der gesamte Garten, den Sie zur alleinigen Nutzung haben.

Bauweise und Ausstattung

Die Immobilie wurde in nachhaltiger Holzständerbauweise nach KfW-70-Standard errichtet, was sie energieeffizient und zukunftssicher macht.
Eine moderne Gas-Brennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme, ein Fußbodenheizung temperiert Ihren Wohnraum.
TV- und Datenverkabelung sind ausreichend vorhanden.

Auf jeder Ebene befindet sich ein vollständiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Weitere Details folgen in der Rubrik Ausstattung.