Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Sanierungsbedürftige Altstadt-Wohnung im historischen Denkmal im Herzen von Biberach

Diese sanierungsbedürftige Wohnung im Herzen von Biberach bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu leben und dabei von der zentralen Lage am Weberberg zu profitieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,85 m² im 1. Obergeschoss, Nebenräumen von ca. 103,48 m² und Miteigentumsanteilen von 44/100 erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und Keller eines denkmalgeschützten Gebäudes, das ca. 1572 erbaut und in den 1980/1990er Jahren umfassend saniert wurde. Das Haus beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung mit Nebenräumen ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die Räume geschickt miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-Essbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit überzeugt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in die Küche, in der sich auch die Gasetagenheizung Baujahr 2015 befindet. Ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot im 1. Obergeschoss ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Altane – ein überdachter Außenbereich, der teilweise mit Fenstern ausgestattet ist und sich perfekt als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien eignet. Dieser Freiraum erweitert den Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Zusätzliche Räume im Dachgeschoss – mehr Flexibilität
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer sowie Abstellräume zur Verfügung stehen. Diese sanierungsbedürftigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort – die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Praktische Stauräume und Details
Die Wohnung verfügt über reichlich Stauraum. Neben dem eigenen Abstellraum im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen Kellerraum, in dem Sie all jene Dinge unterbringen können, die Sie nicht täglich benötigen.

Technik und Heizung
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Da die Wohnung aktuell leersteht, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, sofort mit der Renovierung zu beginnen und Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bei Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ist jedoch zu beachten, dass aufgrund des Denkmalschutzes alle Maßnahmen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden müssen. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) wird derzeit von einer Miteigentümerin verwaltet. Dank der separaten Zähler für jede Wohneinheit entfällt das Hausgeld, was die Verwaltung und Abrechnung vereinfacht.

Zentrale Lage und Parkmöglichkeiten
Für Ihr Fahrzeug stehen vor dem Haus mehrere öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Sie mit einem unkompliziert bei der Stadt zu erwerbenden Parkausweis nutzen können. Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie befinden sich im Herzen der Altstadt von Biberach, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten vorfinden. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist somit bequem zu Fuß erreichbar.

Sanierungsbedarf – Ihr persönlicher Wohntraum
Um diese charmante Wohnung in Ihren persönlichen Wohntraum zu verwandeln, sollten Sie ein Budget für Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten einplanen. Dabei bietet sich Ihnen die Gelegenheit, den historischen Charakter der Wohnung zu bewahren und zugleich Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirkliche