Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Herzogenrath-Kohlscheid. Das Grundstück mit einer Fläche von 766 m² ist äußerst gepflegt. Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Terrassen. Eine Terrasse hat eine südwestliche Ausrichtung und befindet sich an der Vorderseite des Hauses, angrenzend an den Essbereich. Die zweite Terrasse, die vom Wohn- und Kaminzimmer aus begehbar ist, hat eine östliche Ausrichtung. Der Außenbereich umfasst zudem eine große Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Keller hat – ideal bei Regenwetter und für zusätzlichen Komfort.

Eingangsbereich:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen imposanten Eingangsbereich, der mit einer Einbaugarderobe ausgestattet ist. Von hier aus führen kunstvolle Glastüren in das Erdgeschoss, das durch eine offene Raumgestaltung überzeugt.


Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt direkt zum offen gestalteten Ess-, Wohn- und Kaminzimmer, das durch große Fensterfronten viel natürliches Licht zulässt.
Die Einbauküche ist mit Hochglanz-Fronten und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Zu den Küchengeräten zählen ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Dampfgarer und eine Gutmann-Dunstabzugshaube. Die Arbeitsplatte aus Blue Pearl Granit verleiht der Küche ein elegantes Erscheinungsbild. Zudem ist eine gemütliche Essecke in der Küche vorhanden. Hinter der Hauptküche befindet sich eine praktische Vorküche mit Vorratsraum.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich zu finden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich neben einem offenen Arbeitsbereich auch das Elternschlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken und einem separaten Ankleidezimmer verbunden ist. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Kinderzimmer. Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei Badezimmer: Ein Duschbad mit Tageslicht und ein großzügiges Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster.

Untergeschoss:
Das Haus ist teils unterkellert (>50 %) und verfügt über zusätzlichen Stauraum mit drei Kellerräumen. Ein besonderes Extra ist der separat eingebaute Duschbereich.

Bodenbeläge:
Im gesamten Haus, mit Ausnahme der Küche und der Badezimmer, ist ein hochwertiger Feinsteinfußboden in einem hellen Beigeton verlegt. Die Küche ist mit Granitfliesen ausgestattet, die das hochwertige Erscheinungsbild unterstreichen.

Bauweise und Eckdaten:
- Baujahr: 1970 (Massivbauweise)
- Grundstücksgröße: 766 m²
- Wohnfläche: ca. 199 m²
- Teilunterkellert: >50 %
- Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, einfach verglaste Fenster im Obergeschoss
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- ABN Alarmsystem
- Heizung: Ölheizung aus 1990