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Einfamilienhaus zum kaufen in Reichertshausen

Einfamilienhaus mit großem Grundstück (ca. 700 m²) - Reichertshausen zwischen München und Ingolstadt

Am Hofberg
85293 Reichertshausen
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Kaufpreis
440.000 €
Zimmer
4
Fläche
107 m²
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Objekt-ID: 35956076

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 107.00 m²
Grundstücksfläche: 700,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 440.000 €
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Preis/m²: 4.112,15 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 363,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück (ca. 700 m²) mit einem schönen alten Baumbestand wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die sehr gute familienfreundliche Lage in einem bevorzugten zentrumsnahen Wohngebiet in der Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen, räumlich fast exakt zwischen der Isarmetropole München und Ingolstadt gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist gut, somit ist die Wohnlage auch auch ideal für Pendler in beide Richtungen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet daher eine recht große Wohnraumreserve.

Das Einfamilienhaus hat eine gute Bausubstanz, die Ölheizung kann gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen weiter betrieben werden, daher wäre das Gebäude durchaus erhaltenswert, zumal die Kosten für eine Renovierung überschaubar sind. Denkbar wäre neben der Renovierung des Hauses auch eine komplette Neubebauung des Grundstücks, um das Potential des Grundstücks voll ausschöpfen zu können. Die Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Reichertshausen für dieses Gebiet. Weitere Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt Reichertshausen durch einen entsprechenden Bauvorbescheid zu klären. Satzungen der Gemeinde Reichertshausen sind auf der Webseite verfügbar (z.B. Stellplatzsatzung, Einfriedungssatzung).

Das nahegelegene Pfaffenhofen an der Ilm gewinnt auch als Pharmastandort an Bedeutung, was sich auch auf die Immobiliennachfrage auswirken könnte. Denn ein japanischer, weltweit tätiger Pharmakonzern investiert an diesem Standort in eine Produktionsstätte und wird gemäß einer Mitteilung 350 neue Arbeitsplätze schaffen. Somit wäre das Haus auch für Kapitalanleger interessant, um es nach der Sanierung zu vermieten.

Gemäß schriftliche Auskunft des Landratsamtes Pfaffenhofen sind nach derzeitiger Aktenlage keine Altlasten (Altablagerungen oder Altstandorte), schädliche Bodenveränderungen bzw. entsprechende Verdachtsflächen bekannt. Im Altlasten-, Boden- und Deponieinformationssystem (ABuDIS) liegen keine Eintragungen für diese Flurnummer vor.

Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab dem 01.01.2024 für Käufer von bestehenden Häusern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten.

Für weitere Informationen (Baubeschreibung, Lageplan, Original-Grundrisse etc.) oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage schriftlich oder unter 0151/19411819.
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Lage

Am Hofberg
85293 Reichertshausen
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Reichertshausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.626,09 €/m² in Reichertshausen.

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