Reihenmittelhaus zum kaufen in Georgensgmünd

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Reihenmittelhaus im Grünen bietet zwei Gärten, zwei Balkone und eine großzügige Terrasse. Es liegt in Georgensgmünd bei Roth, mit einer Zugverbindung nach Nürnberg (23 Minuten).

Das Haus wurde 1961 erbaut und 2000-2001 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf drei Vollgeschosse, einen ausgebauten Keller und ein bewohnbares Dachgeschoss.

Das Haus bietet Platz für 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Toilette. Somit ist es ideal für eine große Familie mit Kindern sowie Großeltern oder für ein Paar, das gerne großzügig wohnen möchte. Es ist für Haustiere jeglicher Art geeignet und verfügt über zwei Zugänge.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (57 m²):
Vorbau 5 m², Flur 9 m², Küche mit Essbereich 12 m², Wohnen 22,5 m², Terrasse 8,5 m² (17 m² gesamt)

1. Obergeschoss (48,5 m²):
Balkon Vorbau 2,5 m² (5 m² gesamt), Kinderzimmer 12 m², Schlafzimmer 17 m², Balkon Schlafzimmer 2,5 m² (5 m² gesamt), Bad 5,5 m², Flur 9 m²

2. Obergeschoss (43,5 m²):
Schlafzimmer 18 m², Kinderzimmer 12 m², Bad 4,5 m², Flur 9 m²

Dachgeschoss (10 m²):
Gedämmt, Raumhöhe ca. 2,05 m

Keller (43,5 m²):
Hobbyraum 22,5 m², Flur mit Heizung 11 m², Badezimmer mit Waschküche 10 m²

Optionaler Zukauf: Garten und / oder Carport, Preise auf Anfrage
Gegenüber dem Haus liegt ein etwa 92 m² großer Garten. Darauf befindet sich ein Holzgartenhaus.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer charmanten, ruhigen Umgebung zu leben und ein attraktives Wohnambiente zu genießen.

Sanierungen 2000/2001:
- Neue zweifachverglaste Rehau Kunststofffenster
- Neuverlegung der Elektrik
- Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau einer neuen Gasheizung von Oertli
- Erneuerung des Kamins
- Einbau eines Ofens im Wohnzimmer
- Neubau des Vorbaus und Balkons
- Neugestaltung der Terrasse