Einfamilienhaus zum kaufen in Eckernförde

Dieses klassische Rotklinker-Haus aus dem Baujahr 1969 liegt im südlichen Teil der Stadt Eckernförde und wurde seit 2010 ständig modernisiert. Die Immobilie wird derzeit als Kapitalanlage genutzt und besteht aus zwei Wohneinheiten, die wirtschaftlich voneinander getrennt sind, was Strom, Wasser und Heizung betrifft. Es gibt keinen Renovierungsstau, das Haus ist sofort bezugsfertig. Im Jahr 2013 wurde die Haus-Elektrik komplett erneuert und 2020 wurde die komplette Innenausstattung aufwendig modernisiert und erneuert. Im gleichen Zeitraum wurde die Ferienwohnung im Dachgeschoss geschaffen. Alle Fenster sind mit dreifacher Verglasung ausgestattet (2013). Beim Betreten des Grundstücks fällt sofort das absolut ruhige und gepflegte Umfeld der Wohngegend auf. Das Haus verfügt über zwei sehr schön geschnittene Wohnungen mit gehobener Ausstattung.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 93 Quadratmetern und besteht aus drei Zimmern, einem Duschbad, einer Küche und zwei Terrassen. Im Wohnzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt, in den anderen Räumen ein abriebfester Vinylboden in Holzoptik (2020). Das Duschbad ist gefliest und mit Fußbodenheizung sowie einem Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch (2020) ausgestattet. Die hochwertige maßgefertigte Küche der Marke "Leicht" ist mit Einbau-Küchengeräten der Marke "Siemens" (2020) ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort selbst genutzt, neu vermietet oder als Ferienwohnung eingerichtet werden.

Die Ferienwohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 61 Quadratmetern, umfasst ebenfalls drei Zimmer, einen Abstellraum, ein hochwertiges Wannenbad mit XL-Badewanne und separater Dusche, Fußbodenheizung, zwei Waschbecken mit großem hinterbeleuchtetem Spiegel (2020), eine Küche und einen Balkon. In allen Räumen ist ein abriebfester Vinylboden verlegt (2020). Die maßgefertigte Küche der Marke "Leicht" ist mit Einbau-Küchengeräten der Marke "Siemens" (2020) ausgestattet. Im Schlafzimmer und im Flur sind maßgefertigte Einbauschränke verbaut (2020), alle Innentüren wurden 2020 erneuert. Seit 2020 wird die Dachgeschosswohnung als hochwertige 4-Sterne-Ferienwohnung vermietet und ist nach Deutscher Tourismus Verband klassifiziert. Die Wohnung hat eine sehr hohe Internet-Reichweite und ist in ca. 15 Vermietungsportalen fest etabliert. Die Auslastung liegt bei ca. 130-150 Übernachtungen im Jahr. Etliche Buchungen für 2024 und auch 2025 liegen bereits vor. Die Mieteinnahmen der letzten drei Jahre werden bei konkretem Kaufinteresse offengelegt.

Das Haus ist teilunterkellert und der Keller wurde 2020 professionell von einer Fachfirma abgedichtet. Im Keller befindet sich eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010, die jährlich gewartet wird. Im Frühjahr 2023 wurden alle relevanten Bauteile, wie Steuerung, Ölpumpe und Wärmepumpe, erneuert. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern befindet sich unterirdisch außerhalb des Hauses. Eine Tankreinigung wurde 2023 durchgeführt und der aktuelle Ölstand beträgt ca. 5.000 Liter. Eine Wasserentkalkungsanlage der Marke "Syr" ist ebenfalls installiert. Das Dach der Garage und des Gerätehauses wurde 2021 komplett neu gedeckt. Die Gartenanlage wurde 2020 komplett neu errichtet und ist mit einem Rasenmäher-Roboter der Marke Husqvarna mit GPS ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich eine abschließbare Fahrradgarage für vier Fahrräder. Gäste der Ferienwohnung können ihre Fahrräder separat abstellen und abschließen. Eine zentrale Schließanlage mit Unterteilung der Berechtigungen ist vorhanden.

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