Hochparterre-Wohnung in Königsbrunn

Die Wohnung wird aktuell vermietet verkauft!

Die Wohnung hat ca. 80 m² und wurde 1968 im Massivbau errichtet. Die Anlage ist durch die Hausverwaltung gut gepflegt und verfügt über eine eigene Ruheoase. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia mit Südausrichtung und ein abgetrenntes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist im Keller ebenfalls verfügbar. Für die Bewohner stehen Stellplätze vor der Haustüre sowie nahe gelegene Parkplätze zur Verfügung. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber in der anliegenden Tiefgarage angemietet werden. Die Tiefgarage gehört nicht zu dem Objekt und verursacht dadurch auch keine laufenden Kosten für die Wohneigentümergemeinschaft. Der gepflegte Spielplatz der Anlage befindet sich in ausreichender Entfernung zum Wohngebäude.

Die Wohnung ist aktuell seit knapp 10 Jahren an die gleiche zuverlässige Mieterin vermietet. Eine Mieterhöhung ist gemäß der rechtlichen Vorgaben möglich. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 318,- Euro/mtl. inkl. Heizung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Außenfassade auf der Nordseite wurde gedämmt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren an der Wohnung und dem Gebäude durchgeführt: Teilrenovierung Küche (2015), Fußboden (2016), Aufzug des Gebäudes vollständig erneuert (2018) sowie Bad vollständig renoviert (2020). Der im Grundriss ersichtliche Essbereich wurde vom Voreigentümer zu einem Büro/Gästezimmer (Durchgangszimmer) umgebaut. Die Küche ist Eigentum der Mieterin.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Maklerkosten fallen aktuell nicht an (ca. 9.000 Euro Ersparnis) und verbessern dadurch die zu erwartende Rendite.