Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb eines soliden Investments in Form eines traumhaften DG-Apartments in exzellenter Lage von Wolfratshausen. Das 1997 in massiver Bauweise erstellte Anwesen namens „Kastanienhof“ beherbergt, wie üblich in TOP-Lagen, im Erdgeschoss mehrere Gewerbeeinheiten sowie ab dem 1.OG Wohnungen. Die Lage direkt am Bahnhof und nahe des Zentrums lässt kaum Wünsche offen. In der Wohnung selbst haben Sie die Qual der Wahl. Wollen Sie etwas „Action“ und „Leben“ erleben, so können Sie sich dies per Blick aus dem Küchenfenster verschaffen. Wünschen Sie genau das Gegenteil in Form von Ruhe und Idylle, so begeben Sie sich einfach in das Wohnzimmer. Von hier aus hat man Blick in den ruhigen Innenhof und ist perfekt abgeschottet von Geräuschquellen.

Das Apartment wurde ursprünglich vom Eigentümer selbst bewohnt und eigennutzertypisch entsprechend aufgewertet und renoviert. Zwischen 2021 und 2023 wurden beispielsweise folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neuer Estrich mit Bodendämmung in Küche
- Neue Rigipsverschalung in den Dachschrägen inkl. Installation von div. Vorratsregalen aus massiver Eiche
- Küchenraum neu verputzt
- Installation neuer Fliesenboden in Küche (großflächige moderne Fliesen)
- Installation neuer Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
Installation neuer Fenstereinfassungen aus Kupfer
- Installation neues Fensterbrett in Küche aus massiver Eiche
Damit noch nicht genug, denn auch das Gesamtgebäude hat im vergangenen Jahr einen komplett neuen Fassadenanstrich erhalten.

Wie Wohnraumaufteilung darf als äußerst gelungen bezeichnet werden, was bei Apartments leider eher die Ausnahme darstellt. Zentraler Flurbereich mit Platz für Garderobe, GROSSER Küchenraum mit Platz für Essbereich, GROSSES Wohnzimmer und passend bemessenes Bad mit Badewanne sind in dieser Wohnung vorhanden. Gefühlt ist die Wohnung selbstredend wesentlich größer als die 41,52m² nach DIN, da die Grundfläche der Wohnung ca. 60m² beträgt. Für eine vermietete Wohnung ist dieses Apartment äußerst gut und hochwertig ausgestattet. Die aktuelle Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 740,-€ monatlich.

Ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie der geräumige Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!!!) runden das Gesamtangebot harmonisch ab.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung".
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