Etagenwohnung in Köln-Riehl

Die Wohnung liegt auf der Zooseite des Hauses. Der Balkon hat linker Hand einen seitlichen Rhein- und Domblick und die passgenaue Ausrichtung gen Westen bietet tolle Sonnenuntergänge zu den Feierabendstunden. Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Sie ist durch die großen Fensterausschnitte sehr hell und durch die Höhenlage nachmittags bis abends geradezu lichtdurchflutet.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut dimensionierte Aufteilung und eignen sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was jedoch gleichzeitig gute Gelegenheit zur baulichen Verbesserung bietet. Aufteilung, Ausstattung und Barrierefreiheit lassen sich effizient optimieren.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.



Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter, offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und einem Balkon. Der PKW Stellplatz liegt komfortabel zugänglich im Erdgeschoss der hauseigenen Parkgarage mit barrierefreiem Zugang. Eine Wallbox zum Laden von E-Autos kann ggfls. nachgerüstet werden.

Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Durch die Lage in der Mitte des Hauses ist der Balkon zu beiden Seiten sehr gut wind- und wettergeschützt. Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine hausweite Sanierung aller Balkone durch. Die Brüstungen aus Beton werden dabei durch eine Konstruktion aus Glas ersetzt, die die Aussicht noch einmal deutlich verbessern wird.

Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und geht im hinteren Teil in einen abgesetzten Küchenbereich über. Der Wohnbereich hat mit ca. 18 m² eine komfortable Größe für auch größere Sitzmöbel und Esstische.

Der Küchenbereich ist aktuell mit einer provisorischen Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt, die sich unkompliziert zurückbauen lässt. Früher wurde der Übergang für eine Frühstückstheke genutzt. Der Küchenbereich ist über ein breites Oberlicht mit Tageslicht beleuchtet. Der Raum bietet Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche über Eck.

Das Schlafzimmer hat mit ca. 17 m² ebenfalls eine ordentliche Größe und bietet Stellfläche an drei Wänden. Ein breites Bett und ein langer Schrank finden problemlos Platz.

Das Bad liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Es hat eine bequeme Bewegungsfreiheit und ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und Badewanne. Eine Umrüstung auf eine Dusche schafft zusätzliche Fläche.

Der Flur bietet zentralen Zugang zu allen Räumen und Platz für Ablage, Garderobe oder einen kleinen Schrank. Zusätzlichen Stauraum bietet einen seitliche Abstellkammer.

Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum (ca. 5 m²) im Untergeschoss des Hauses.


…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.