Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Objekt-Nr.: 004-01856

Reihenendhaus in 46446 Emmerich am Rhein-Elten

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 273,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Ihr neues Zuhause!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise auf einem ca. 153 m² großen Grundstück errichtet. Dank Renovierungen und Modernisierungen ist das Objekt in einem ordentlichen Zustand.

Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und allen Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrrasse), Küche (mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den wohnraumähnlich ausgebauten Dachboden, wo sich auch die Heizungsanlage befindet.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2021)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzgartenhaus
- Zwei Stellmöglichkeiten mit rückwärtigem Zugang zum Haus

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de

Anbieter-Objektnummer: 004-01856