Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Südstadt bietet alles, was man sich für ein neues Zuhause wünscht. In einem gepflegten 8-Parteien-Haus mit sehr netten Nachbarn, überzeugt die Wohnung nicht nur durch den großzügigen Wohnbereich von 35 m² und einem gemütlichen Balkon, sondern auch durch den Blick ins Grüne und die Ruhe.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert: 2019 wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzdesign verlegt und 2022 die Wände neu gestaltet.

Das edle Marmorbad mit Badewanne ist eine richtige Wellness-Oase, und die voll ausgestattete Einbauküche (Bj. 2000) mit Markengeräten, von denen die meisten kürzlich erneuert wurden, lädt an einem Bartresen zum Kochen ein. Geheizt wird mit einer 2018 installierten Gasetagentherme. Fernwärmeanschluss ist für die Südstadt in Planung. Die Wasserleitungen des gesamten Hauses wurden 2019 komplett erneuert, ebenso die Gasleitungen 2011.

Im Verkaufspreis sind die anteiligen Kosten von ca. 2.000 € für die anstehende Teil-Dachbodendämmung enthalten, die die Hausgemeinschaft oberhalb dieser Wohnung beschlossen hat, um für Energieeffizienz und kuschlige Wärme im neuen Zuhause zu sorgen. Das ganze Haus ist in gepflegtem Zustand, es stehen derzeit keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Unter dem Dach befindet ein großzügiger Raum zum Wäschetrocken sowie eine kleine Bodenkammer zum Lagern. Weiteres lässt sich im etwa 10 qm großen, trockenen Keller gut verstauen.

Mit einem überschaubaren Umbau lässt sich die Wohnung sogar auf 3 Räume erweitern, falls ein zusätzliches Zimmer gewünscht ist (s. alternativer Grundriss).

Optional: Ein in der Nachbarstaße angemieteter Motorrad-Stellplatz liesse sich übernehmen.

Ein Hinweis für Makler: ich habe bereits viele freundliche Angebote zur Unterstützung erhalten und bitte daher, von weiteren Fragen abzusehen.