Einfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Neuenheim

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit Eigentümer eines großen Grundstücks mit Einfamilienhaus in Neuenheim zu werden.

Das ehemals als Doppelhaushälfte gebaute Einfamilienhaus steht mittlerweile durch die Neubebauung des Nachbargrundstückes frei in Grenzbebauung. Die eigentliche Trennwand zum Nachbargebäude wurde nachträglich gedämmt. Für diesen Überbau ist eine Grunddienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück eingetragen. Das Gebäude bietet auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf neun Zimmer, eine Küche, zwei Bädern und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss mit über 100 m² Nutzfläche finden sich neben Heizungs- und Waschkeller insgesamt vier weitere Kellerräume.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist bewohnbar. Die Heizungsanlage wurde 2008 ausgetauscht. Die Innenräume wurden 2011/12 vom Mieter kosmetisch renoviert. Instandhaltungsrückstau besteht bei den Gewerken Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dach- und Fassadendämmung, Fenster und Rollläden und Haustüre.

Das Objekt ist seit 2011 dauerhaft vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.300 EUR.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Neuenheimer Feld - östlich der Berliner Straße“. Es ist mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss im südlichen Grundstücksteil bebaubar. Die Tiefe des Baufensters beträgt 12 m. Das Grundstück ist im Bereich des Baufensters zwischen 17,0 und 17,5 m breit.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein fachgerecht stillgelegter Erdtank für Heizöl. (Gutachten liegt vor).
Das Gebäude wird mittlerweile über eine Gasanschlussleitung mit Erdgas versorgt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist ebenfalls über die Mönchhofstraße möglich.