Einfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Auf dem 1.028 m² großen Grundstück steht ein um 1955 errichtetes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das freistehende, in Massivbauweise errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, der Eingangsbereich, bestehend aus einem Windfang und einer Eingangsdiele, ein weiterer Flur sowie zwei weitere Wohnräume zur individuellen Nutzung. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss sind neben vier Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Flur vorhanden. Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zu einem Balkon.

Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten. An der rechten Giebelseite ist ein Car-Port angebaut. Der Garten hinter dem Haus besteht aus einer Rasenfläche sowie diverser Bepflanzung. Er reicht fast bis zum Vichtbach.

Zwischen den 1980er und 1990er Jahren haben Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Hierbei wurden unter anderem Fenster ausgetauscht und ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht.

Zuletzt wurde ca. 2022 die Heizung erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Insbesondere der Innenausbau sowie die technische Gebäudeausstattung entsprechen einem überwiegend baujahresgemäßen Stand und erfüllen heutige Standards nicht. Auch der energetische Zustand ist trotz der durchgeführten Maßnahmen nicht zeitgemäß. Insgesamt befindet sich das Haus altersbedingt in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Immobilie wird als Erbbaurecht verkauft, d.h. nur das Gebäude wird verkauft. Für das Grundstück ist ein jährlicher Erbbauzins von 2.600 € zu entrichten. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre.