Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Schwalbach

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und blickgeschützter Terrasse

Baujahr 1980, Modernisierungen 2007, 2016

203 m² Wohn- und Nutzflächen (WNFL)
davon 47 m² Nutzfläche (NF) und 156 m² Wohnfläche (WF)

aufgeteilt in
Hauptwohnung 107 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
Einliegerwohnung 49 m² Wohnfläche (Souterrain)
ausgebauter Hobbyraum/Flur 34 m² Nutzfläche (Souterrain)
Heizungs- und Waschraum 13 m² Nutzfläche (Souterrain)

Modernisierungen: Bad KG (2007), Gaszentralheizung VIESSMANN (2016), Elektroinstallationen (2016)

Untergeschoss mit Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad; aufgrund Hanglage Wohnung ebenerdig), großem und ausgebautem Hobbyraum, weiterem Flur sowie Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ausreichend Platz für weitere Haustechnik

Erdgeschoss mit Foyer, großem Wohn-/Essbereich mit Kamin (Parkettboden), Küche (kann geöffnet werden zum Eßzimmer), Tageslichtbad, zwei großen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern (Parkettboden) und großer, teilüberdachter und blickgeschützter Terrasse (gut geeignet für die Errichtung eines Wintergartens)

Dachgeschoss nicht ausgebaut, ein großer Raum, Zugang über Klappleiter

DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit im Download verfügbar; Glasfaseranschluss Deutsche GigaNetz ist beauftragt, bis spätestens Frühjahr 2025 dann bis zu 2.500 Mbit im Download verfügbar

Walmdach mit großen Dachflächen, sehr gut geeignet für Solarthermie und Photovoltaik

Großes Grundstück mit 939 m² Fläche
Optional angrenzender Pachtgarten mit rd. 50 m² Fläche (Pacht nur 50 € im Jahr)

Grundstücke gut eingewachsen, Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse für Gartengeräte, Kaminholz etc.

Einzelgarage, davor 2 Stellplätze

Bezug ab November/Dezember 2024 bzw. nach Absprache möglich

Kaufpreis 3.000 € je m² Wohnfläche VB