Maisonette-Wohnung in Inzlingen

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Maisonette) in einem Wohnhaus mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Es wurde 1996 in Südhanglage errichtet. Der im Grundbuch eingetragene Grundstücksanteil für das Wohngebäude beträgt 415 m² davon entfällt ein Miteigentumsanteil von ca. 263 m² auf unsere Eigentumswohnung.

Ursprünglich war das Wohnhaus als Einfamilienhaus konzipiert mit einem durchgängigen Treppenhaus. Bei der späteren tatsächlichen Bauausführung wurden dann zwei baurechtlich ab- geschlossene Wohnungen errichtet. Dabei wurde das bestehende Treppenhaus baulich verändert, um die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen zu gewährleisten.

Zum Verkauf steht die Maisonettewohnung OG/DG mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Die Wohnung ist in den nachfolgenden Grundrissunterlagen mit Nr. 1 bezeichnet.

Der Eingang in die Wohnung befindet sich auf der Nordseite des Wohnhauses, ebenerdig auf dem Niveau der Anliegerstraße. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich im Haus eine Doppelgarage. Die rechte Garagenhälfte gehört zu unserer Wohnung und hat eine direkte Türverbindung in den Flur- und Dielenbereich.

Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen, Erd- und Dachgeschoss, dies jeweils im Split-Level-Format mit halbversetzten Geschossebenen. Im Dachstuhl (räumlich über der Doppelgarage) befindet sich eine offene Wohngalerie mit ca. 33 m² Wohnfläche. Auf der Eingangsebene sind ein Wohn-Esszimmer mit insgesamt fast 29 m², ein Gästezimmer, eine Gästetoilette und die Einbauküche angesiedelt. Im Stockwerk darunter befinden sich drei Einzelzimmer (jeweils ca. 18 m², 16 m² und 9 m²) und mittig ein Badezimmer.

Sowohl im Obergeschoss als auch in diesem darunterliegenden Wohngeschoss ist jeweils in der Mitte des Grundrisses eine Dachterrasse bzw. ein überdachter Balkon vorhanden. Die Fensterfronten sind dort breit und bodentief, sodass Sie auf beiden Stockwerken die Balkon- und Terrassenfläche komplett zum Wohnraum hin öffnen können. Der Blick von diesen Terrassen ist unglaublich schön.