Hochparterre-Wohnung in Lohmar

Bitte keine Makleranfragen!!!

Verkauf von PRIVAT!

Attraktive Lage in Lohmar-Wahlscheid, Münchhofer Straße
Ruhige, sehr angenehme Nachbarschaft mit vielen Eigenheimen. Die Anlage (3 Hauseingänge á 6 Parteien) wird sehr kompetent verwaltet und zu einem großen Teil von Eigentümern bewohnt.

Haus:
2017/18 komplette Dachsanierung mit KfW-Dämmung, neuen Dachziegeln, Dachrinnen und Schonsteinverkleidungen
2018 Austausch der Heizungsanlage (Viessmann Vitocrossal 300, 42kW)
2022 Einbau elektrischer Garagentore
2023 Vorplatzsanierung (Pflasterung, Stellplätze, Neugestaltung Mülltonnenplatz)

Endenergieverbrauch lt. Ausweis vom 25.01.24: 128kWh/(m²*a)

Wohnung:
Helle, sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Parkettböden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur), Laminat (Kinder- und Esszimmer), Fliesen (Küche, Bäder), Bad mit Wanne/WC, Gäste-WC (Bäder topgepflegt im Vitage-Style mit handbemalten Majolika-Fliesen), Einbauküche im Landhausstil, Gästezimmer mit Schrankbett, großer Flur mit Garderobe und geräumigem Einbauschrank, überdachte 8,5qm Westloggia mit schöner Aussicht ins Bergische Land und Markise.
Hanglage (vorne Hochparterre, hinten EG mit extra angefertigten, hochwertig verzinkten Schmiedegittern als zusätzliche Sicherheit).
Gepflegte doppelverglaste Holzfenster.

Die Wohnung wird seit Renovierung 2020 sehr erfolgreich als vollmöblierte Immoblie vermietet und kann auf Wunsch kurzfristig teil- oder vollmöbliert übergeben werden. Sie ist ab Jan 25 bezugsfrei.
Der Verkaufspreis beinhaltet aktuell ca. 6000 Euro Rücklagen, somit ergibt sich ein Preis von ca. 2830 Euro/qm.
Ein gemauerter, ca. 6qm großer Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Außerdem verfügt das Haus über einen ebenerdigen Fahrrad-/Kinderwagenkeller und eine Waschküche (mit eigenem Stromanschluss) sowie einen Trockenraum.

Highligt:
2 Stellplätze: 23qm (!) Garage (6,32m×3,64m, elektr. Tor) mit vorgelagertem Stellplatz direkt unter der Wohnung/neben der Haustür.
Preis: 18500 Euro