Dachgeschosswohnung in Potsdam-Fahrland

Es erwartet Sie eine zum Ende November 2024 leerstehend befindliche 71,80 m² große 3-Raum-Wohnung (WE 13.18) im 4.OG eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist ab 11/2024 im Leerstand und eignet sich sowohl gut für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über drei helle und geräumigen Wohnräume, eine funktional eingerichtete Küche, ein modernisiertes Wannenbad sowie einen großen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 229.000 Euro

aktuell mögliche Mieteinnahme:
700,00 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
740,00 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,88%. Die Wohnung wird zum Ende 11/2024 frei.

Das Mietniveau liegt in Fahrland zwischen 8,50 - 10,00 €/m².

WOHNGELD SEIT 01.01.2024

345,78 € Hausgeld
81,70 € Erhaltungsrücklage
427,48 € Gesamt

In der gesamten Anlage wurden in einer umfassenden Außensanierung die Fassaden, die Dachüberstände sowie teilweise die Balkone saniert. Die Dächer wurden überprüft, so dass hier mit keinen großen Instandhaltungen zu rechnen ist.